Bolilla 5 - Clasificación de las obligaciones con relación al objeto
2.5. AUMENTOS Y MEJORAS
En el lapso que transcurre entre el nacimiento de la obligación y la tradición, la
cosa puede experimentar modificaciones intrínsecas que produzcan un aumento
de su valor. “Las cosas aumentan para su dueño.”
Las causas que pueden provocar esa alteración en la estructura de la cosa que
incrementa su valor, son dos:
a. Los aumentos naturales, aquellos que experimentan intrínsecamente la
cosa como consecuencia de la acción directa y exclusiva de la naturaleza.
b. Son mejoras las alteraciones estructurales de la cosa que incrementan su
valor y que provienen de la conducta del hombre.
Tanto los aumentos como las mejoras alteran intrínsecamente la cosa y como
consecuencia de ello producen un incremento en su valor. La diferencia entre uno
y otro está en su génesis. No hay aumento o mejora en sentido estricto cuando sin
experimentar alteración en su estructura, la cosa incrementa su valor por razones
extrínsecas (ej: el inmueble se valoriza por construirse un polideportivo a pocos
metros).
MOISSET DE ESPANÉS: el artículo 582 se refiere únicamente a los aumentos
naturales (aumentos materiales o físicos). Si el acreedor debía recibir un terreno
por un precio determinado y antes de serle entregada esa cosa, por obra de la
naturaleza ha aumentado de superficie, habrá aumento para su dueño, que es el
deudor, por no haber hecho tradición de la cosa. En consecuencia, él podrá exigir
un aumento de precio, pero no podrá obligar al acreedor a que se lo pague. Éste,
si no le conviene, no aceptará ese precio suplementario y la obligación quedará
sin efecto.
Clases de mejoras:
Mejoras necesarias: son aquellas indispensables para la conservación de la
cosa. Ejemplo: apuntalamiento de un muro que amenazaba con caerse. No
confundir con expensas necesarias, éstas representan un gasto imprescindible,
pero no incrementan el valor de la cosa (ej.: pago de impuestos).
Mejoras útiles: son las que aprovechan a cualquier poseedor o propietario de la
cosa. Ejemplo: instalación de servicio de gas, agua corriente.
Mejoras suntuosas, voluntarias, voluptuarias: son de mera comodidad, de mero
placer. No es útil ni de provecho para todos los demás. Ejemplo: decoraciones en
los muros.

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