OGUC Diciembre 2013 por mpmontene

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Título: Microsoft Word - OGUC Diciembre 2013
Autor: mpmontene

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RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicaciÃ³n Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
47 D.O. 19.05.92
16.09.92
Publica Ordenanza General con errores formales
D.O. 22.05.92
*
Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
D.O. 05.06.92
*
Rectifica Ord. General D.S. NÂº47/92
90 D.O. 07.09.92
*
Agrega inciso al artÃculo tercero
112 D.O. 05.01.93
*
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº 47/92
D.O. 09.02.93
*
Rectifica D.S. NÂº 112/92, igual error tablas
D.O. 20.02.93
*
Anula rectificaciÃ³n D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. NÂº 112/92
22 D.O. 18.03.93
*
AplicaciÃ³n coeficiente constructibilidad segÃºn artÃculo 5.1.11 en plazo
que seÃ±ala
26 D.O. 23.03.93
*
Resistencia al fuego segÃºn art. 4.3.5 NÂº 14
67 D.O. 14.07.93
*
Sustituye y agrega definiciÃ³n de vocablos y reemplaza capÃtulo 4.13.,
"Terminales de LocomociÃ³n Colectiva".
85 D.O. 25.08.93
*
Modifica Conjuntos ArmÃ³nicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso
loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
101 D.O. 22.12.93
*
AdecuaciÃ³n con Ley NÂº19.175 OrgÃ¡nica Constitucional sobre
Gobierno y AdministraciÃ³n Regional, en D.S. NÂº291, Int. de 1993; art.
2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
7
D.O. 19.02.94
*
AplicaciÃ³n coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
4
D.O. 07.03.94
*
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9., 3.1.4.
al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
14 D.O. 30.03.94
*
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1.
y 6.1.3.
158 D.O. 29.10.94
*
Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
182 D.O. 03.01.95
*
Vivienda rural. DisminuciÃ³n tamaÃ±o predial para caso que indica.
28 D.O. 27.04.95
*
PodrÃ¡ cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art. 2.4.2.
40 D.O. 20.06.95
*
Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
29 D.O. 30.04.96
*
Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
128 D.O. 02.11.96
*
Modifica Conjuntos ArmÃ³nicos: artÃculos 2.6.4. al 2.6.10.
171 D.O. 17.01.97
*
Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
173 D.O. 12.03.97
*
Modifica calidad de construcciÃ³n y responsabilidades
Res. 164
D.O. 23.04.97
*
Rectifica por Res.164 el D.S.173/96. Antepone expresiÃ³n al art. 3.4.1.
78 D.O. 06.09.97
*
Superficie edificada D.F.L. NÂº2, reemplaza art. 7.1.5.
120 D.O. 11.11.97
*
Archivo documentos y condiciones en recepciÃ³n de obras, art. 5.1.19,
5.2.5. y 5.2.6.
89 D.O. 29.07.98
*
Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,
26.01.99
Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
26.01.99
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
26.01.99
Condiciones ambientales: art. 5.8.4.
111 D.O. 29.07.98
*
Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y 7.5.3.
108 D.O. 04.08.98
*
AplicaciÃ³n coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
202 D.O. 26.01.99
*
Sustituye frase inicial del nÃºmero I, del art. Ãºnico D.S. 89/98.
115 D.O. 02.09.99
01.03.00
Acondicionamiento tÃ©rmico techumbre viviendas artÃculo 4.1.10.
6
D.O. 30.03.01
*
Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artÃculo 2.1.8.
45 D.O. 05.04.01
*
Conjunto vivienda econÃ³mica, art. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.
30 D.O. 12.04.01
*
Locales escolares, art. 4.5.4. y 4.5.7.
51 D.O. 24.04.01
*
Conjunto vivienda econÃ³mica, art. 7.1.6. y 7.2.3.
75 D.O. 25.06.01
24.08.01
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº47/92
59 D.O. 07.07.01
*
Estudio Impacto sobre Transporte Urbano, art.1.1.2. y 2.4.3.

JUNIO 2009

O.G.U.C.

GEN. 0-1

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicaciÃ³n Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
217 D.O. 20.02.02
*
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº47/92.
D.O. 19.03.02
*
Rectifica D.S. NÂº217
33 D.O. 20.04.02
*
I.P.T. y enmiendas, art. 2.1.6., 2.1.9., 2.1.11. al 2.1.14 y 2.1.36.
115 D.O. 03.08.02
09.07.03
Revisor Proyecto CÃ¡lculo Estructural, excepto art. 5.1.25. NÂº3, 4 y 5.
09.07.05
Revisor Proyecto CÃ¡lculo Estructural, art. 5.1.25. NÂº3, 4 y 5.
D.O. 10.08.02
*
Rectifica D.S. NÂº115.
157 D.O. 17.10.02
*
Escalas de equipamiento, art. 2.1.36.
Distanciamientos entre edificios, art. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.
177 D.O. 25.01.03
*
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº47/92
1
D.O. 01.02.03
*
Estudio Impacto Sistema Transporte Urbano, art. 2.4.3.
66 D.O. 01.04.03
*
Uso Area Verde definida en I.P.T., art. 2.1.31. y 2.1.33.
D.O. 21.04.03
*
Fallo sobre Inconstitucionalidad del D.S. NÂº1/03
D.O. 21.07.03
*
Rectifica D.S. NÂº75/01, Tabla NÂº1 del art. 4.3.4.
143 D.O. 27.09.03
*
Predios rÃºsticos, art. 2.1.19., 2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8. y 6.3.3.
142 D.O. 08.10.03
*
Anteproyectos y Permisos, art. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y 1.4.21.
270 D.O. 06.03.04
*
Suprime y agrega definiciÃ³n de vocablos y reemplaza capÃtulo 4.13.,
â€œTerminales de Servicios de LocomociÃ³n Colectiva Urbanaâ€.
259 D.O. 16.03.04
*
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº47/1992.
D.O. 27.03.04
*
Rectifica D.S. NÂº259, art. 2.1.13.
61 D.O. 28.04.04
*
Contrato promesa compraventa, art. 3.4.7.
87 D.O. 09.09.04
*
Carga combustible: art. 1.1.2. y 4.3.4.
*
SubterrÃ¡neos: art. 2.6.3.
*
Aguas lluvias: art. 4.1.16.
08.03.05
Condiciones acÃºsticas: art. 4.1.6.
8 D.O. 01.03.05
01.06.05
Modifica D.S. NÂº87/04, art. 4.1.6., prÃ³rroga entrada vigencia.
183 D.O. 22.03.05
*
Modifica Ordenanza General D.S. NÂº47/1992
23.03.06
Art. transitorio: modifica numeral 4. de art. 4.3.7.
192 D.O. 04.01.06
*
Condiciones acÃºsticas: art. 4.1.6., art. transitorio
05.01.07
Acondicionamiento tÃ©rmico : art. 4.1.10.; art. transitorio
193 D.O. 13.01.06
*
Propiedad abandonada art. 2.5.1., publicidad art. 2.7.10., y otros art.
284 D.O. 20.12.06
*
Escalas equipamiento art. 2.1.36.
Trazados viales art. 2.3.1. y 2.3.2.
UrbanizaciÃ³n vivienda singular art. 6.3.4. NÂº1
237 D.O. 08.02.07
*
Viviendas sociales art. 6.2.4. y 6.2.9.
103 D.O. 11.07.07
*
Medios electrÃ³nicos: art. 1.4.1.
Instrumentos planificaciÃ³n territorial: art. 2.1.3.
Construcciones subterrÃ¡neas: art. 2.6.3.
Conjunto armÃ³nico: art. 2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15., 2.6.18, y 2.6.19 y art.
transitorio.
Vivienda econÃ³mica: art. 6.2.9.
143 D.O. 18.08.07
*
Modifica art. 2.6.4.
94 D.O. 18.06.08
*
Crea regiones XIV y XV: art. 1.1.2., 2.6.3., 2.6.12., 2.6.13., 4.1.13.,
4.5.5. y 4.5.7.
147 D.O. 07.08.08
*
Adecua por art. 166 LGUC segÃºn Ley NÂ°20.251: art. 5.1.4. y 6.1.11.
99 D.O. 06.09.08
*
Adecua segÃºn Ley NÂ°20.218: art. 2.2.7., 2.2.9., 3.1.6., 3.4.1., 3.4.1. bis,
3.4.3., 3.4.5. y 3.4.6. y art. transitorio.
Res. 693
D.O. 22.10.08
*
Rectifica D.S. NÂ°147 de 2008.
8 D.O. 13.04.09
*
Modifica art. 2.1.29.

GEN. 0-2

O.G.U.C.

JUNIO 2009

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* Vigencia desde fecha publicaciÃ³n Diario Oficial.
D.S.
FECHA
VIGENCIA
MATERIA
10
D.O. 23.05.09
*
Modifica diversas disposiciones sobre planificaciÃ³n y normas tÃ©cnicas,
(ver alcance C.G.R. en Anexo)
20.11.09
Pasajes en general: art. 2.3.3. numeral 1. y art. transitorio.
23
D.O. 30.06.09
*
Reglamenta art. 50 de la LGUC: agrega art. 6.1.12.
68
D.O. 31.12.09
*
Modifica uso de suelo de actividades productivas, y reemplaza e
incorpora definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.
56
D.O. 16.01.10
*
Incorpora ciertas disposiciones sobre jardines infantiles y
equipamientos bÃ¡sicos: arts. 2.1.24. y 4.5.3.
58
D.O. 16.01.10
*
Estacionamientos para bicicletas: art. 2.4.1. bis y art. transitorio.
141
D.O. 08.01.11
*
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para
construcciones en zonas declaradas afectadas por catÃ¡strofe: arts.
5.1.4. y 5.2.6. bis.
2
D.O. 24.03.11
*
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para
Construcciones en zonas declaradas afectadas, por catÃ¡strofe: arts.
5.1.4., 5.2.6. bis y art. transitorio (ver alcance CGR en Anexo)
9
D.O. 13.04.11
*
Modifica arts. 2.1.7. y 2.1.17. (ver alcance G.G.R. en Anexo)
25
D.O. 21.11.12
*
Estacionamientos y agrupaciÃ³n de las edificaciones: art. 2.1.13.,
2.1.35., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5., 2.4.6., 2.6.2., 2.6.3. y 2.7.2.
1
D.O. 12.12.13
*
Modifica materias de diversa naturaleza: arts. 1.4.4., 2.1.25., 2.1.30.,
2.1.31., 2.1.33., 2.1.35., 2.1.36., 2.4.4. y 5.1.12.

DICIEMBRE 2013

O.G.U.C.

GEN. 0-3

LISTA RECAPITULATIVA (Diciembre 2013)
PAGINA
Gen 0.1/02
Gen 0.3
Gen 0.5/06
Gen 0.7/8

Junio 2009
Diciembre 2013
Diciembre 2013
Mayo 2009

ARTICULO PRIMERO
Gen 1.1.

Julio 2001

DISPOSICIONES GENERALES
Gen 1.3/4
Gen 1.5/6
Gen 1.7/8
Gen 1.9/10
Gen 1.11/12
Gen.1.13/14
Gen 1.15/16
Gen 1.17/18
Gen 1.19/20
Gen 1.21/22
Gen 1.23
Gen 2.1/2
Gen.2.3/4
Gen 2.5/6
Gen 3.1/2
Gen 4.1/2
Gen 4.3/4
Gen 4.5/6
Gen 4.7/8
Gen 4.9/10
Gen 4.11

Diciembre 2009
Marzo 2005
Mayo 2009
Septiembre 2004
Diciembre 2009
Mayo 2009
Enero 2006
Marzo 2005
Marzo 2004
Junio 2008
Junio 2001
Agosto 2002
Agosto 2002
Agosto 2002
Agosto 2002
Diciembre 2013
Julio 2007
Mayo 2009
Enero 2006
Octubre 2003
Octubre 2003

DE LA PLANIFICACION
Planif 1.1/2
Mayo 2009
Planif 1.3/4
Abril 2011
Planif 1.5/6
Abril 2011
Planif 1.7/8
Abril 2002
Planif 1.9/10
Mayo 2009
Planif 1.11/12
Marzo 2004
Planif 1.13/14
Noviembre 2012
Planif 1.15/16
Mayo 2009
Planif 1.17/18
Abril 2011
Planif 1.18 Bis A/Bis B
Enero 2010
Planif 1.19/20
Enero 2010
Planif 1.21/22
Diciembre 2013
Planif 1.23/24
Diciembre 2013
Planif 1.25/26
Diciembre 2013
Planif 1.27/28
Diciembre 2013
Planif 1.29/30
Mayo 2009
Planif 1.31
Mayo 2009
Planif 2.1/2
Febrero 2002
Planif 2.3/4
Mayo 2009
Planif 2.5/6
Mayo 2009
Planif 2.7/8
Septiembre 2008
Planif 3.1/2
Enero 2007
Planif 3.3/4
Enero 2007

DICIEMBRE 2013

Planif 3.5/6
Planif 3.7/8
Planif 3.9/10
Planif 4.1/2
Planif 4.3/4
Planif 4.5
Planif 5.1/2
Planif 6.1/2
Planif 6.3/4
Planif 6.5/6
Planif 6.7/8
Planif 6.9/10
Planif 6.11/12
Planif 6.13
Planif 7.1/2
Planif 7.3/4

FECHA
Febrero 2002
Noviembre 2009
Enero 2007
Noviembre 2012
Noviembre 2012
Diciembre 2013
Enero 2006
Mayo 2009
Noviembre 2012
Noviembre 2012
Mayo 2009
Junio 2008
Junio 2008
Julio 2007
Noviembre 2012
Enero 2006

DE LA URBANIZACIÃ“N
Urb 1.1/2
Urb 1.3/4
Urb 1.5/6
Urb 1.7
Urb 2.1/2
Urb 2.3/4
Urb 2.5
Urb 3.1
Urb 4.1/2
Urb 4.3/4
Urb 4.5

Mayo 2009
Febrero 2002
Septiembre 2008
Mayo 2009
Febrero 2002
Junio 2001
Mayo 2009
Marzo 2005
Septiembre 2008
Septiembre 2008
Septiembre 2008

DE LA ARQUITECTURA
Arq 1.1/2
Arq 1.3/4
Arq 1.5/6
Arq 1.7/8
Arq 1.9/10
Arq 1.11/12
Arq 1.13/14
Arq 1.15/16
Arq 1.17/18
Arq 1.19/20
Arq 2.1/2
Arq 2.3/4
Arq 2.5/6
Arq 2.7/8
Arq 2.9/10
Arq. 2.11
Arq 3.1/2
Arq 3.3/4
Arq 3.5/6
Arq 3.7/8
Arq 3.9/10
Arq 3.11/12
Arq 3.13/14
Arq 3.15/16
Arq 3.17/18
Arq 3.19/20
Arq 3.21/22

Febrero 2002
Enero 2006
Enero 2006
Mayo 2009
Enero 2007
Enero 2007
Enero 2007
Enero 2007
Enero 2007
Junio 2008
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Junio 2001
Enero 2003
Septiembre 2003
Septiembre 2004
Febrero 2002
Mayo 2009
Mayo 2009
Enero 2006
Febrero 2002
Febrero 2002
Enero 2003

O.G.U.C.

PAGINA
Arq 4.1/2
Arq 4.3/4
Arq 5.1/2
Arq 5.3/4
Arq 5.5/6
Arq 5.7/8
Arq 5.9/10
Arq 5.11/12
Arq 6.1
Arq 7.1/2
Arq 7.3/4
Arq 7.5/6
Arq 7.7/8
Arq 8.1/2
Arq 8.3
Arq 9.1/2
Arq 9.3
Arq 10.1/2
Arq 10.3/4
Arq 11.1/2
Arq 12.1/2
Arq 13.1/2
Arq 13.3/4
Arq 13.5/6
Arq 13.7/8
Arq 13.9
Arq 14.1/2
Arq 14.3/4

FECHA
Junio 2001
Junio 2001
Enero 2010
Junio 2008
Junio 2008
Junio 2001
Marzo 2004
Marzo 2004
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Mayo 2009
Junio 2001
Febrero 2002
Febrero 2002
Febrero 2002
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Mayo 2009
Junio 2001

DE LA CONSTRUCCION
Const 1.1/2
Const 1.3/4
Const 1.4 Bis A/Bis B
Const 1.4 Bis C/Bis D
Const 1.4 Bis E/Bis F
Const 1.4 Bis G/Bis H
Const 1.4 Bis I/Bis J
Const 1.4 Bis K/Bis L
Const 1.5/6
Const 1.7/8
Const 1.9/10
Const 1.11/12
Const 1.13/14
Const 1.15/16
Const 1.17/18
Const 1.19/20
Const 1.21/22
Const 1.23
Const 2.1/2
Const 2.3/4
Const 2.5/6
Const 3.1/2
Const 4.1/2
Const 4.3/4
Const 4.5
Const 5.1/2

Mayo 2009
Mayo 2009
Agosto 2008
Enero 2011
Enero 2011
Marzo 2011
Marzo 2011
Marzo 2011
Enero 2011
Marzo 2004
Marzo 2004
Marzo 2004
Diciembre 2013
Mayo 2009
Mayo 2009
Marzo 2004
Diciembre 2011
Marzo 2011
Junio 2001
Marzo 2011
Enero 2011
Mayo 2009
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Enero 2003

GEN. 0-5

DE LA CONSTRUCCION
Const 6.1/2
Const 6.3/4
Const 6.5/6
Const 6.7/8
Const 6.9/10
Const 6.11/12
Const 6.13/14
Const 7.1/2
Const 7.3/4
Const 7.5/6
Const 7.7
Const 8.1/2
Const 8.3/4
Const 8.5/6
Const 9.1/2
Const 9.3/4
Const 9.5/6

Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Junio 2001
Marzo 2004
Mayo 2009
Mayo 2009
Mayo 2009
Marzo 2004

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Econom 1.1/2
Econom 1.3/4
Econom 1.5
Econom 2.1/2
Econom 2.3/4
Econom 3.1/2
Econom 3.3
Econom 4.1
Econom 5.1

Junio 2001
Agosto 2008
Junio 2009
Febrero 2007
Julio 2007
Marzo 2004
Enero 2007
Junio 2008
Marzo 2004

ARTICULO SEGUNDO Y TERCERO
Gen 1.2

Julio 2001

ANEXO
Anexo 1.1/2
Anexo 1.3/4
Anexo 1.5/6
Anexo 1.7/8
Anexo 1.9

GEN. 0-6

Abril 2003
31 Marzo 2004
Marzo 2011
Marzo 2011
Abril 2011

O.G.U.C.

DICIEMBRE 2013

DICIEMBRE 2013

O.G.U.C.

GEN. 0-7

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
MATERIA

PÃGINA

ArtÃculo Primero......................................................................................................
TITULO 1

DISPOSICIONES GENERALES

CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :

Normas de competencia y definiciones.......................................
De las responsabilidades............................................................
De las sanciones.........................................................................
Disposiciones comunes a los permisos de urbanizaciÃ³n y
edificaciÃ³n..................................................................................

TITULO 2

DE LA PLANIFICACION

CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :
CapÃtulo 5 :
CapÃtulo 6 :
CapÃtulo 7 :

De la planificaciÃ³n urbana y sus instrumentos............................
De las normas de urbanizaciÃ³n...................................................
De los trazados viales urbanos...................................................
De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares.............
De los cierros, propiedades abandonadas, lÃneas de edificaciÃ³n,
ochavo y antejardines....................................................................
Del agrupamiento de los edificios y su relaciÃ³n con el suelo......
De las salientes y decoraciones de la edificaciÃ³n.......................

TITULO 3

DE LA URBANIZACION

CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :

De los permisos de las obras y sus trÃ¡mites...............................
De la ejecuciÃ³n de las obras.......................................................
De las garantÃas de las obras.....................................................
De la recepciÃ³n de las obras, y sus transferencias
e inscripciones............................................................................

TITULO 4

DE LA ARQUITECTURA

CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :
CapÃtulo 5 :
CapÃtulo 6 :
CapÃtulo 7 :
CapÃtulo 8 :
CapÃtulo 9 :
CapÃtulo 10:
CapÃtulo 11:

De las condiciones de habitabilidad...........................................
De las condiciones generales de seguridad..............................
De las condiciones de seguridad contra incendio......................
Edificios de asistencia hospitalaria............................................
Locales escolares y hogares estudiantiles................................
Edificios destinados al culto y locales anexos...........................
Teatros y otros locales de reuniones.........................................
Establecimientos deportivos y recreativos.................................
Hoteles, residenciales, hogares y hospederÃas.........................
Centros comerciales..................................................................
Edificios de estacionamiento, centros de reparaciÃ³n
automotor y estaciones de servicio automotor..........................

MAYO 2009

O.G.U.C.

GEN 1.1

GEN 1.3
GEN 2.1
GEN 3.1
GEN 4.1

PLANIF 1.1
PLANIF 2.1
PLANIF 3.1
PLANIF 4.1
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
PLANIF 7.1

URB 1.1
URB 2.1
URB 3.1
URB 4.1

ARQ 1.1
ARQ 2.1
ARQ 3.1
ARQ 4.1
ARQ 5.1
ARQ 6.1
ARQ 7.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
ARQ 10.1
ARQ 11.1

GEN.0-7

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

CapÃtulo 12:
CapÃtulo 13:
CapÃtulo 14:

Caballerizas y establos...............................................................
Terminales de Servicios de LocomociÃ³n Colectiva Urbana ......
Establecimientos industriales o de bodegaje.............................

TITULO 5

DE LA CONSTRUCCION

CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :
CapÃtulo 5 :
CapÃtulo 6 :

De los permisos de edificaciÃ³n y sus trÃ¡mites...........................
De las inspecciones y recepciones de obras.............................
ClasificaciÃ³n de las construcciones...........................................
Solicitaciones de las construcciones.........................................
Materiales de construcciÃ³n........................................................
Condiciones mÃnimas de elementos de construcciÃ³n
no sometidos a cÃ¡lculo de estabilidad.......................................
Fundaciones..............................................................................
Faenas constructivas................................................................
Instalaciones y pavimentaciÃ³n de calzadas interiores...............

CapÃtulo 7 :
CapÃtulo 8 :
CapÃtulo 9 :

TITULO 6
CapÃtulo 1 :
CapÃtulo 2 :
CapÃtulo 3 :
CapÃtulo 4 :
CapÃtulo 5 :

ARQ 12.1
ARQ 13.1
ARQ 14.1

CONST 1.1
CONST 2.1
CONST 3.1
CONST 4.1
CONST 5.1
CONST 6.1
CONST 7.1
CONST 8.1
CONST 9.1

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Disposiciones generales y definiciones...........................................
De las normas de urbanizaciÃ³n.......................................................
De la ejecuciÃ³n de las obras de urbanizaciÃ³n.................................
De la arquitectura.............................................................................
De las construcciones con financiamiento del Estado....................

ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
ECONOM 3.1
ECONOM 4.1
ECONOM 5.1

ArtÃculo Segundo y ArtÃculo Tercero .............................................................................

GEN 1.2

GEN. 0-8

O.G.U.C.

MAYO 2009

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
__________________________________

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

NÂº 47
________/

VISTO : Lo dispuesto en el artÃculo 168 del
D.F.L. NÂº 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. NÂº
1.305, de 1975; el artÃculo 2Âº de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artÃculo 32 nÃºmero 8Âº de la ConstituciÃ³n PolÃtica de la RepÃºblica de Chile,

DECRETO:

ARTICULO PRIMERO.FÃjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y UrbanizaciÃ³n, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

JULIO 2001

GEN. 1-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES

ArtÃculo
1.1.1.
La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificaciÃ³n urbana, el
proceso de urbanizaciÃ³n, el proceso de construcciÃ³n, y los estÃ¡ndares tÃ©cnicos de diseÃ±o y de
construcciÃ³n exigibles en los dos Ãºltimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las
modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrÃ¡ consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al Ã¡mbito del urbanismo y la construcciÃ³n, llevando
un registro de su participaciÃ³n en esta materia.1
ArtÃculo
1.1.2.
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el
significado que se expresa:
"Acera": parte de una vÃa destinada principalmente para circulaciÃ³n de peatones,
separada de la circulaciÃ³n de vehÃculos.
â€œAlteraciÃ³nâ€: cualquier supresiÃ³n o adiciÃ³n que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauraciÃ³n, rehabilitaciÃ³n o remodelaciÃ³n de edificaciones.2
â€œAltura de edificaciÃ³nâ€: la distancia vertical, expresada en metros, entre el
suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.3
â€œAmpliaciÃ³nâ€: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepciÃ³n definitiva de las obras.4
"AntejardÃn": Ã¡rea entre la lÃnea oficial y la lÃnea de edificaciÃ³n, regulada en el
instrumento de planificaciÃ³n territorial.
â€œAntenaâ€: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir seÃ±ales de comunicaciones, sean Ã©stas de radio, televisiÃ³n, telefonÃa celular o personal o
cualquier otra onda o seÃ±al dÃ©bil.5
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza artÃculo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.

DICIEMBRE 2009

GEN. 1-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œAnteproyecto: presentaciÃ³n previa de un proyecto de loteo, de edificaciÃ³n o
de urbanizaciÃ³n, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados
con la aplicaciÃ³n de las normas urbanÃsticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbanÃsticas del Instrumento de PlanificaciÃ³n
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquÃ©l y con las que Ã©ste se hubiera aprobado, para los efectos de la
obtenciÃ³n del permiso correspondiente, durante el plazo que seÃ±ala esta Ordenanza. 1
â€œArcada, ArquerÃaâ€: conjunto o serie de arcos de una construcciÃ³n.2
â€œÃrea de extensiÃ³n urbanaâ€: superficie del territorio ubicada al interior del lÃmite urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 3
â€œÃrea ruralâ€: territorio ubicado fuera del lÃmite urbano. 3
â€œÃrea urbanaâ€: superficie del territorio ubicada al interior del lÃmite urbano, destinada al desarrollo armÃ³nico de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificaciÃ³n territorial.3
â€œÃrea verdeâ€: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento
o circulaciÃ³n peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.4
â€œÃrea verde pÃºblicaâ€: bien nacional de uso pÃºblico que reÃºne las caracterÃsticas de Ã¡rea verde. 4
â€œAsentamiento humanoâ€: lugar donde habita en forma permanente un grupo
de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones
complementarias. 4
â€œBandejÃ³nâ€: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vÃa a la
que pertenece. 4
"Barrio": Ã¡rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caracterÃsticas
similares.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 142 â€“ D.O. 08.10.03, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 68 â€“ D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.

GEN. 1-4

DICIEMBRE 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Calle": vÃa vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vÃas y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso pÃºblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso
pÃºblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vÃa.
"Calzada": parte de una vÃa destinada al trÃ¡nsito de vehÃculos.
â€œCapacidad mÃ¡xima de edificaciÃ³nâ€: margen volumÃ©trico mÃ¡ximo construible
en cada predio, resultado de la aplicaciÃ³n de las normas sobre lÃnea de edificaciÃ³n, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupaciÃ³n de suelo,
constructibilidad, densidad y demÃ¡s normas urbanÃsticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso.1
â€œCarga de ocupaciÃ³nâ€: relaciÃ³n del nÃºmero mÃ¡ximo de personas por metro
cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el cÃ¡lculo de los sistemas de evacuaciÃ³n segÃºn el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 2
â€œCentro comercialâ€: edificaciÃ³n en uno o mÃ¡s niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderÃas diversas o prestaciÃ³n de servicios, conformada por una agrupaciÃ³n de locales acogidos o no al
rÃ©gimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas,
terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
â€œCentro comercial abiertoâ€: conjunto de locales comerciales conectados a un
Ã¡rea de uso comÃºn, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 1
â€œCentro comercial cerradoâ€ (Mall) : edificaciÃ³n cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a un Ã¡rea de uso comÃºn interior. 1
â€œCentro de servicio automotorâ€: recinto destinado a la prestaciÃ³n de servicios para vehÃculos que no signifiquen labores de taller mecÃ¡nico. 1
"CiclovÃa": vÃa destinada exclusivamente al trÃ¡nsito de vehÃculos menores, tales
como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caracterÃsticas
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
â€œCoeficiente de constructibilidadâ€: nÃºmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta Ãºltima las Ã¡reas declaradas de utilidad pÃºblica, fija el mÃ¡ximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02; por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.

MARZO 2005

GEN. 1-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œCoeficiente de ocupaciÃ³n de los pisos superioresâ€: nÃºmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de Ã©sta las Ã¡reas declaradas
de utilidad pÃºblica, fija el mÃ¡ximo de superficie edificada posible de construir en
cada uno de los pisos superiores al primero.1
â€œCoeficiente de ocupaciÃ³n del sueloâ€: nÃºmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta Ãºltima las Ã¡reas declaradas de utilidad
pÃºblica, fija el mÃ¡ximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
primer piso. 2
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
â€œCondiciones UrbanÃsticasâ€: todas aquellas exigencias de carÃ¡cter tÃ©cnico
aplicables a un predio o a una edificaciÃ³n relativas a las normas urbanÃsticas y a
las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el
desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de PlanificaciÃ³n
Territorial. 3
â€œConstrucciÃ³nâ€: obras de edificaciÃ³n o de urbanizaciÃ³n.1
â€œConstrucciÃ³n por partesâ€: ejecuciÃ³n de las obras de edificaciÃ³n o urbanizaciÃ³n de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.2
â€œConstrucciÃ³n simultÃ¡neaâ€: obras de edificaciÃ³n que se ejecutan conjuntamente con la subdivisiÃ³n y las obras de urbanizaciÃ³n del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta. Se entenderÃ¡ tambiÃ©n que existe construcciÃ³n simultÃ¡nea
en aquellos loteos en que previa autorizaciÃ³n del Director de Obras Municipales,
se garantice la ejecuciÃ³n de las obras de urbanizaciÃ³n del suelo, siempre que
las obras de edificaciÃ³n hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 4
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecuciÃ³n de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entenderÃ¡ tambiÃ©n por "Constructor", la persona jurÃdica en
cuyo objetivo social estÃ© comprendida la ejecuciÃ³n de obras de construcciÃ³n y
urbanizaciÃ³n y que para estos efectos actÃºe a travÃ©s de un profesional
competente.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S 175 â€“ D.O. 12.03.97; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 183 â€“ D.O. 22.03.05 reemplaza definiciÃ³n.

GEN. 1-6

MARZO 2005

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Crecimiento urbano por extensiÃ³n": proceso de urbanizaciÃ³n que incorpora
nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificaciÃ³n": proceso de urbanizaciÃ³n que
incrementa la densidad de ocupaciÃ³n del suelo originado por la subdivisiÃ³n predial
o por aumento de su poblaciÃ³n o edificaciÃ³n.
â€œCuadraâ€: costado de una manzana medido entre lÃneas oficiales de vÃas vehiculares continuas.1
"Densidad": nÃºmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectÃ¡rea, etc.).
â€œDensidad brutaâ€: NÃºmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, mÃ¡s la superficie exterior, hasta el eje del espacio pÃºblico adyacente, sea Ã©ste existente o
previsto en el Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial, en una franja de un ancho
2
mÃ¡ximo de 30 m.
â€œDensidad netaâ€: NÃºmero de unidades por unidad de superficie, siendo Ã©sta
Ãºltima la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la
parte afecta a declaraciÃ³n de utilidad pÃºblica establecida en el respectivo Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial. 2
â€œDepÃ³sito de vehÃculosâ€: inmueble destinado a guardar los vehÃculos de locomociÃ³n colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 3
â€œDesmonteâ€: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no
requiere refuerzo estructural. 1
â€œDistanciamientoâ€: distancia mÃnima horizontal entre el deslinde del predio y el
punto mÃ¡s cercano de la edificaciÃ³n, sin contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 4
â€œDuctoâ€ (Shaft) : conducto tÃ©cnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un edificio. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 270 â€“ D.O. 06.03.04, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.

MAYO 2009

GEN. 1-7

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"EdificaciÃ³n aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicaciÃ³n de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificaciÃ³n territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.1
â€œEdificaciÃ³n colectivaâ€: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, estÃ© o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.2
"EdificaciÃ³n continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de Ã©ste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificaciÃ³n colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificaciÃ³n territorial. 1
"EdificaciÃ³n pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde comÃºn, manteniendo una misma lÃnea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberÃ¡n cumplir con las normas
previstas para la edificaciÃ³n aislada. 1
â€œEdificaciones con destinos complementarios al Ã¡rea verdeâ€:
construcciones complementarias a la recreaciÃ³n que no generan metros
cuadrados construidos, tales como pÃ©rgolas, miradores, juegos infantiles y obras
de paisajismo, asÃ como otro tipo de construcciones de carÃ¡cter transitorio, tales
como quioscos. 3
â€œEdificioâ€: toda edificaciÃ³n compuesta por uno o mÃ¡s recintos, cualquiera sea
su destino. 4
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderÃas.
â€œEdificio con protecciÃ³n activaâ€: aquel que cuenta con un sistema automÃ¡tico
de extinciÃ³n de incendio diseÃ±ado y recepcionado por un profesional competente. 2
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o mÃ¡s automÃ³viles u
otros vehÃculos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestaciÃ³n de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediaciÃ³n de
intangibles y otros anÃ¡logos. 1
"Edificio de uso pÃºblico": aquel con destino de equipamiento cuya carga de
ocupaciÃ³n total, es superior a 100 personas. 5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 10 â€“ D.O. 23.05.09, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97; por D.S. 89 â€“ D.O. 29.07.98; por D.S. 202 â€“ D.O. 26.01.99; por D.S. 115 â€“ D.O.
03.08.02, sustituye definiciÃ³n.

GEN. 1-8

MAYO 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos
industriales.1
â€œElemento constructivoâ€: conjunto de materiales que debidamente
dimensionados cumplen una funciÃ³n definida, tales como muros, tabiques,
ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgÃ¡nico de una
construcciÃ³n, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros anÃ¡logos.
â€œElementos de construcciÃ³n no combustiblesâ€: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustiÃ³n bajo la acciÃ³n del fuego, o bien, tienen una base
estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de
espesor en el cual la propagaciÃ³n de la llama tiene una velocidad inferior a 5
3
m/min.
"Elementos industriales para la construcciÃ³n": piezas preparadas en fÃ¡brica
para ser empleadas en obras, como bloques de hormigÃ³n, de cal y arena, de
yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
â€œEquipamientoâ€: construcciones destinadas a complementar las funciones bÃ¡sicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 3
â€œEspacio pÃºblicoâ€: bien nacional de uso pÃºblico, destinado a circulaciÃ³n y esparcimiento entre otros. 3
â€œEspesor de un muroâ€: la dimensiÃ³n de la secciÃ³n de un muro, medida en
forma transversal al plano de Ã©ste.4
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o
productos.
â€œEstaciÃ³n de intercambio modalâ€: inmueble destinado al intercambio de
pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehÃculos
de transporte pÃºblico.5
â€œEstaciÃ³n de servicio automotorâ€: lugar destinado a servicios de lavado y lubricaciÃ³n de automÃ³viles, con o sin venta minorista de combustibles lÃquidos.6
â€œEstudio de ascensoresâ€: evaluaciÃ³n de cargas, flujos y demÃ¡s aspectos tÃ©cnicos que determinan las caracterÃsticas de diseÃ±o de la instalaciÃ³n de ascensores, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificaciÃ³n, suscrito por
un profesional especialista o por el fabricante. 3

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 87 â€“ D.O. 09.09.04, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 270 â€“ D.O. 06.03.04, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, deroga definiciÃ³n anterior al D.S. 75.

SEPTIEMBRE 2004

GEN. 1-9

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œEstudio de carga combustibleâ€: evaluaciÃ³n de los materiales, elementos,
componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificaciÃ³n, realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional
especialista. 1
â€œEstudio de evacuaciÃ³nâ€: evaluaciÃ³n de los sistemas de evacuaciÃ³n de una
edificaciÃ³n en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas,
conforme a la carga de ocupaciÃ³n del proyecto, suscrito por un profesional especialista. 2
â€œEstudio de riesgosâ€: documento tÃ©cnico elaborado por uno o mÃ¡s profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el
emplazamiento de asentamientos humanos.3
â€œEstudio de seguridadâ€: evaluaciÃ³n de las condiciones de seguridad que ofrece una construcciÃ³n o un proyecto de construcciÃ³n a sus posibles ocupantes,
suscrito por un profesional competente. 1
â€œFachadaâ€: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. 1
â€œFachada con vanoâ€: paramento exterior de una edificaciÃ³n, desde el suelo natural hasta su punto mÃ¡s alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven.4
â€œGalerÃaâ€: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la
circulaciÃ³n de pÃºblico, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
â€œInmueble de conservaciÃ³n histÃ³ricaâ€: el individualizado como tal en un Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial dadas sus caracterÃsticas arquitectÃ³nicas,
histÃ³ricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, por D.S. 87 â€“ D.O. 09.09.04, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S 112 â€“ D.O. 05.01.93, por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.

GEN. 1-10

SEPTIEMBRE 2004

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œInspector tÃ©cnicoâ€: profesional competente, independiente del constructor,
que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcciÃ³n
que le sean aplicables y al permiso de construcciÃ³n aprobado. Se entenderÃ¡
tambiÃ©n como tal, la persona jurÃdica en cuyo objeto social estÃ© comprendido el
servicio de fiscalizaciÃ³n de obras y que para estos efectos actÃºe a travÃ©s de un
profesional competente. TratÃ¡ndose de construcciones que ejecuta el Estado,
por cuenta propia o de terceros, podrÃ¡ el inspector fiscal desempeÃ±arse como
inspector tÃ©cnico.1
InstalaciÃ³n de publicidadâ€: todo elemento publicitario
pÃºblica o que pueda ser visto u oÃdo desde la misma. 2

ubicado en la vÃa

â€œInstrumento de PlanificaciÃ³n Territorialâ€: vocablo referido genÃ©rica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al LÃmite Urbano.3
â€œLibro de Obrasâ€: documento con pÃ¡ginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en Ã©sta durante su desarrollo, en
el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tÃ©cnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la DirecciÃ³n de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones.
1

â€œLÃmite de extensiÃ³n urbanaâ€: lÃnea imaginaria que determina la superficie mÃ¡xima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 4
â€œLÃmite urbanoâ€: lÃnea imaginaria que delimita las Ã¡reas urbanas y de extensiÃ³n urbana establecidas en los instrumentos de planificaciÃ³n territorial, diferenciÃ¡ndolos del resto del Ã¡rea comunal. 4
"LÃnea de edificaciÃ³n": la seÃ±alada en el instrumento de planificaciÃ³n territorial, a
partir de la cual se podrÃ¡ levantar la edificaciÃ³n en un predio.
â€œLÃnea de la playaâ€: aquella que seÃ±ala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las mÃ¡s altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la lÃnea de la pleamar mÃ¡xima o lÃnea de las mÃ¡s altas mareas.5
"LÃnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificaciÃ³n territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pÃºblico o entre
bienes de uso pÃºblico.6
1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97, por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 193 â€“ D.O. 13.01.06, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 68 â€“ D.O. 31.12.09, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 89 â€“ D.O. 29.07.98, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 67 â€“ D.O. 14.07.93, sustituye definiciÃ³n.

DICIEMBRE 2009

GEN. 1-11

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œLocalâ€: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 1
â€œLoteâ€: superficie de terreno contÃnua resultante del proceso de divisiÃ³n y urbanizaciÃ³n del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.2
â€œLoteo de terrenosâ€: proceso de divisiÃ³n del suelo, cualquiera sea el nÃºmero
de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vÃas pÃºblicas, y su correspondiente urbanizaciÃ³n.3
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o
construir cualquier clase de maquinaria, sea mÃ³vil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
â€œMansardaâ€: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de
una edificaciÃ³n.1
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso
pÃºblico.4
"Mediana": isla continua, realzada altimÃ©tricamente mediante soleras, que separa
flujos vehiculares.
â€œModificaciÃ³n de proyectoâ€: variantes, alteraciones o cambios que se solicite
introducir a un proyecto o a una obra de construcciÃ³n entre la fecha del permiso
y la recepciÃ³n definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
o cambios en la clasificaciÃ³n o destino de las construcciones. 1
â€œMonumento Nacionalâ€: edificio, conjunto o Ã¡rea declarada como tal conforme
a la Ley NÂ° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio de EducaciÃ³n. 1
â€œMuro cortafuegoâ€: el que cumple con la resistencia al fuego requerida segÃºn
el caso, de acuerdo con el artÃculo 4.3.3. de esta Ordenanza.5
"Muro de separaciÃ³n": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueÃ±o.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comÃºn a los dueÃ±os de dos predios
colindantes.
______________________________
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 29 â€“ D.O. 30.04.96; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 29 â€“ D.O. 30.04.96, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S.112â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.

GEN. 1-12

DICIEMBRE 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œMuro soportanteâ€: aquÃ©l que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, ademÃ¡s de su propio peso.1
â€œNorma tÃ©cnicaâ€: la que elabora el Instituto Nacional de NormalizaciÃ³n (INN).2
â€œNorma TÃ©cnica Oficialâ€: la elaborada por el Instituto Nacional de NormalizaciÃ³n, aprobada por decreto supremo. 2
â€œNormas urbanÃsticasâ€: todas aquellas disposiciones de carÃ¡cter tÃ©cnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y
del Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisiÃ³n predial
mÃnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pÃºblica, Ã¡reas de riesgo y de
protecciÃ³n, o que afecten a una edificaciÃ³n tales como, usos de suelo, sistemas
de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupaciÃ³n de
suelo o de los pisos superiores, alturas mÃ¡ximas de edificaciÃ³n, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades mÃ¡ximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pÃºblica,
Ã¡reas de riesgo y de protecciÃ³n, o cualquier otra norma de este mismo carÃ¡cter,
contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificaciÃ³n.3
"Obras de mantenciÃ³n": aquellas destinadas a conservar la calidad de las
terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocaciÃ³n de caÃ±erÃas
o canalizaciÃ³n de aguas, desagÃ¼es, alumbrado y calefacciÃ³n.
â€œObra gruesaâ€: parte de una edificaciÃ³n que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.4
â€œObra gruesa habitableâ€: construcciÃ³n techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baÃ±o habilitado, con
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, ademÃ¡s, con un recinto de cocina
habilitado. 2
â€œObra menorâ€: modificaciÃ³n de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepciÃ³n de las seÃ±aladas en el artÃculo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un mÃ¡ximo de 100 m2 de superficie ampliada. 5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, deroga definiciÃ³n anterior al D.S. 75.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02; por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04, sustituye definiciÃ³n.

MAYO 2009

GEN. 1-13

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œObra nuevaâ€: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna
construcciÃ³n preexistente en el predio.1
â€œOchavoâ€: chaflÃ¡n que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de
vÃas de circulaciÃ³n vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. 1
"Parque": espacio libre de uso pÃºblico arborizado, eventualmente dotado de
instalaciones para el esparcimiento, recreaciÃ³n, prÃ¡cticas deportivas, cultura, u
otros.
"Pasaje": vÃa destinada al trÃ¡nsito peatonal con circulaciÃ³n eventual de vehÃculos,
con salida a otras vÃas o espacios de uso pÃºblico, y edificada a uno o ambos
costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construcciÃ³n situada dentro de una
propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
â€œPatio de comidasâ€: Ã¡rea de comedores al interior de un centro comercial
cerrado, conectada directamente a dos o mÃ¡s locales destinados a la venta de
productos alimenticios. 1
â€œPatrÃ³n nacional para la representaciÃ³n de Instrumentos de PlanificaciÃ³n
Territorialâ€: conjunto de parÃ¡metros para la representaciÃ³n de la informaciÃ³n
contenida en los planos que conforman los Instrumentos de PlanificaciÃ³n Territorial, tanto en su versiÃ³n impresa como digital. 2
â€œPendiente promedio de un terrenoâ€: porcentaje que seÃ±ala la o las
inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo
a un mÃ©todo geogrÃ¡fico o geomÃ©trico generalmente aceptado.3
"Persona con discapacidad": toda aquella persona que vea obstaculizada su
movilidad o autonomÃa, su capacidad educativa, laboral o de integraciÃ³n social,
como consecuencia de una o mÃ¡s deficiencias o limitaciones fÃsicas, sÃquicas o
sensoriales, congÃ©nitas o adquiridas, de carÃ¡cter permanente o transitorio con
independencia de la causa que las hubiera originado. 4
â€œPiso mecÃ¡nicoâ€: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de
un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado,
extractores, estanques y maquinaria de ascensores.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01,agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 40 â€“ D.O. 20.06.95; por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 177 â€“ D.O. 25.01.03, agrega definiciÃ³n.

GEN. 1-14

MAYO 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œPiso subterrÃ¡neoâ€: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con
el que estÃ¡n en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante
del proyecto, en caso que Ã©ste fuere mÃ¡s bajo que el suelo natural. Se considerarÃ¡ tambiÃ©n como subterrÃ¡neo aquÃ©l piso que emerge del terreno circundante
en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, aÃºn cuando una o mÃ¡s de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente.1
â€œPlaya de marâ€: la extensiÃ³n de tierra que las olas baÃ±an y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las mÃ¡s altas mareas.2
"Plaza": espacio libre de uso pÃºblico destinado, entre otros, al esparcimiento y
circulaciÃ³n peatonal.
â€œPortalâ€: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de
una construcciÃ³n.3
â€œPÃ³rticoâ€: circulaciÃ³n cubierta o galerÃa con arcadas o columnas a lo largo de
un muro de fachada de una edificaciÃ³n.4
â€œPredioâ€: denominaciÃ³n genÃ©rica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio pÃºblico o privado, excluidos los
bienes nacionales de uso pÃºblico.5
â€œPredio remanenteâ€: aquÃ©l cuya superficie es inferior a la mÃnima establecida
en el respectivo Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial.6
â€œPrimer pisoâ€: planta o nivel de un edificio que estÃ¡ inmediatamente sobre el
nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere mÃ¡s bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo Ã©ste si parte del piso estÃ¡ parcialmente
enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las
condiciones para ser considerado piso subterrÃ¡neo. 1
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos Ã¡mbitos de competencia,
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7

1
2
3
4
5
6

7

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 89 â€“ D.O. 29.07.98, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97, sustituye definiciÃ³n.

ENERO 2006

GEN. 1-15

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œProfesional especialistaâ€: profesional competente o bien otros profesionales
tales como ingenieros de trÃ¡nsito, ingenieros mecÃ¡nicos, ingenieros agrÃ³nomos,
ingenieros quÃmicos, ingenieros forestales, geÃ³grafos, geÃ³logos, u otros cuyas
especialidades tengan directa relaciÃ³n con el estudio que suscriben.1
â€œPropiedad abandonadaâ€: el inmueble
no habitado que se encuentre
permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones
adecuadas, aseo o mantenciÃ³n, o por otras circunstancias manifiestas de
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 2
"Propietario": persona natural o jurÃdica que declara, ante la DirecciÃ³n de Obras
Municipales o ante el servicio pÃºblico que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuaciÃ³n requerida.
â€œPropietario primer vendedorâ€: titular del dominio del inmueble en que se
ejecutÃ³ una obra y que realiza, a cualquier tÃtulo, despuÃ©s de su recepciÃ³n
definitiva, la primera enajenaciÃ³n de la totalidad o de cada una de las unidades
vendibles.3
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confecciÃ³n del
proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,
especificaciones tÃ©cnicas y, si correspondiere, presupuestos.
â€œProyecto no residencialâ€: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total
edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.4
â€œProyecto residencialâ€ : aquel en que el destino habitacional es superior al
70% de la superficie total edificada. 4
â€œPublicidadâ€: acciÃ³n que se realiza a travÃ©s de medios de difusiÃ³n para
promover la venta de inmuebles. 3
â€œPuerta de escapeâ€: puerta de salida que forman parte de un sistema de evacuaciÃ³n.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 193 â€“ D.0. 13.01.06, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 59 â€“ D.O. 07.07.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.

GEN. 1-16

ENERO 2006

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œRasanteâ€: recta imaginaria que, mediante un determinado Ã¡ngulo de inclinaciÃ³n, define la envolvente teÃ³rica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificaciÃ³n.1
â€œRecintoâ€: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.2
â€œReconstrucciÃ³n de un inmuebleâ€: volver a construir total o parcialmente un
edificio o reproducir una construcciÃ³n preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caracterÃsticas de la versiÃ³n original. 2
"Red vial bÃ¡sica": conjunto de vÃas existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificaciÃ³n territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vÃas existentes o proyectadas, que por su
especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de planificaciÃ³n territorial.
â€œRehabilitaciÃ³n de un inmuebleâ€: recuperaciÃ³n o puesta en valor de una
construcciÃ³n, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estÃ©ticas, estructurales,
de habitabilidad o de confort. 2
â€œRemodelaciÃ³n de un inmuebleâ€: modificaciÃ³n interior o exterior de una construcciÃ³n para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformaciÃ³n,
sustracciÃ³n o adiciÃ³n de elementos constructivos o estructurales, conservando
los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 2
"ReparaciÃ³n": renovaciÃ³n de cualquier parte de una obra que comprenda un
elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustituciÃ³n de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
â€œRestauraciÃ³n de un inmuebleâ€: trabajo destinado a restituir o devolver una
edificaciÃ³n, generalmente de carÃ¡cter patrimonial cultural, a su estado original, o
a la conformaciÃ³n que tenÃa en una Ã©poca determinada. 2
Retranqueoâ€: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. 2

1
2

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.

MARZO 2005

GEN. 1-17

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œRevisor de Proyecto de CÃ¡lculo Estructuralâ€: ingeniero civil o arquitecto,
con inscripciÃ³n vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectÃºa la revisiÃ³n del proyecto de cÃ¡lculo estructural. Se
entenderÃ¡ tambiÃ©n como tal, la persona jurÃdica en cuyo objetivo social estÃ©
comprendido dicho servicio y que para estos efectos actÃºe a travÃ©s de uno de
dichos profesionales. 1
â€œRevisor independienteâ€: profesional competente, con inscripciÃ³n vigente en
el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entenderÃ¡ tambiÃ©n como tal, la persona jurÃdica en
cuyo objetivo social estÃ© comprendido dicho servicio y que para estos efectos
actÃºe a travÃ©s de un profesional competente.2
â€œSaldo predialâ€: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiaciÃ³n o cesiÃ³n
obligatoria, resulta menor a la subdivisiÃ³n predial mÃnima establecida en el
Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo. 3
â€œSistema automÃ¡tico de extinciÃ³n de incendioâ€: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automÃ¡tica, un
agente extintor de fuego en un Ã¡rea de incendio.4
â€œSistema de evacuaciÃ³n de personasâ€: conjunto de elementos arquitectÃ³nicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificaciÃ³n para la evacuaciÃ³n
de personas desde su interior. 4
â€œSistema de InformaciÃ³n GeogrÃ¡ficaâ€ (SIG): herramienta informÃ¡tica que
permite el manejo de informaciÃ³n planimÃ©trica georreferenciada en interacciÃ³n
con bases de datos asociadas. 5
â€œSistema de InformaciÃ³n Territorialâ€ (SIT): Sistema implementado como plataforma para el almacenamiento y difusiÃ³n de informaciÃ³n territorializable. 4
â€œSistema de seguridadâ€: conjunto de elementos de prevenciÃ³n, inhibiciÃ³n o
mitigaciÃ³n de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuaciÃ³n, control de accesos, seÃ±alizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 4

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.01; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 183 â€“ D.O. 22.03.05, reemplaza definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.

GEN. 1-18

MARZO 2005

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œSubdivisiÃ³n de terrenosâ€: proceso de divisiÃ³n del suelo que no requiere la
ejecuciÃ³n de obras de urbanizaciÃ³n por ser suficientes las existentes, cualquiera
sea el nÃºmero de sitios resultantes.1
â€œSuelo naturalâ€: estado natural del terreno anterior a cualquier modificaciÃ³n artificial practicada en Ã©l.2
â€œSuperficie comÃºnâ€: superficie edificada de uso comÃºn calculada hasta el eje
de los muros o lÃnea que la separa de la superficie Ãºtil. 1
â€œSuperficie edificadaâ€: superficie de una construcciÃ³n calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacÃos, los ductos verticales y las escaleras de
evacuaciÃ³n, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 1
â€œSuperficie servidaâ€: superficie Ãºtil que se sirve de los sistemas de evacuaciÃ³n. 1
â€œSuperficie Ãºtilâ€: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o lÃneas divisorias entre
ellas y la superficie comÃºn. 1
â€œSupermercadoâ€: edificaciÃ³n cerrada destinada a la venta al pÃºblico de productos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una
misma sala de venta. 1
â€œSupervisorâ€: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional
competente que lo reemplace, cuya misiÃ³n es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificaciÃ³n.3
Tabique no soportante": elemento vertical de separaciÃ³n no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, ademÃ¡s de su propio
peso.4
â€œTallerâ€: edificio o parte de Ã©l destinado a trabajos manufacturados o
artesanales, que puede contemplar artefactos o mÃ¡quinas de apoyo a dichas
labores.5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye definiciÃ³n.

MARZO 2004

GEN. 1-19

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œTaller mecÃ¡nicoâ€: recinto destinado a la reparaciÃ³n y mantenciÃ³n de vehÃculos.1
"Teatro": local destinado a espectÃ¡culos pÃºblicos.
â€œTechumbreâ€: parte de una edificaciÃ³n que comprende desde el cielo del recinto mÃ¡s elevado hasta la cubierta. 1
â€œTerminal de servicios de locomociÃ³n colectiva urbanaâ€: inmueble destinado para la llegada y salida controlada de vehÃculos de locomociÃ³n colectiva urbana y que puede ser de distinto tipo segÃºn las funciones que cumpla, de conformidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. 2
â€œTerminal de vehÃculosâ€: inmueble destinado al estacionamiento temporal de
vehÃculos de locomociÃ³n colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta
o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 2
â€œTerminal externoâ€: Ã¡rea ubicada en el recorrido de el o los servicios de locomociÃ³n colectiva urbana destinada a la detenciÃ³n temporal de vehÃculos con el
objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 2
â€œTerreno de playaâ€: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80
metros de ancho, medida desde la lÃnea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los rÃos y lagos.3
â€œUnidad funcional independienteâ€: la que, formando parte de una edificaciÃ³n
colectiva, permite su utilizaciÃ³n en forma independiente del resto de la edificaciÃ³n, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de
que se acceda a ella a travÃ©s de espacios de uso comÃºn. 1
â€œUrbanizarâ€: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras seÃ±aladas en
el artÃculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que correspondan segÃºn el caso, en el espacio pÃºblico o en el contemplado con tal destino
en el respectivo Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial o en un proyecto de loteo.4
â€œUso de sueloâ€: conjunto genÃ©rico de actividades que el Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial admite o restringe en un Ã¡rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. 1

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 270 â€“ D.O. 06.03.04, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 89 â€“ D.O. 29.07.98, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n; por D.O. 19.03.02, rectifica
D.S. 217.

GEN. 1-20

MARZO 2004

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

"Vereda": parte pavimentada de la acera. 1
"VÃa": espacio destinado al trÃ¡nsito.
â€œVÃas de evacuaciÃ³nâ€: circulaciÃ³n horizontal, inclinada o vertical de un edificio,
que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el
acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a
la vÃa pÃºblica.2
â€œVolumen de la edificaciÃ³nâ€: volumen resultante de unir los planos exteriores
de una edificaciÃ³n para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre
los predios vecinos.3
â€œVolumen teÃ³ricoâ€: volumen o envolvente mÃ¡xima, expresado en metros cÃºbicos, resultante de la aplicaciÃ³n de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas mÃ¡ximas, cuando las hubiere, en un
terreno determinado. 2
â€œViviendaâ€: edificaciÃ³n o unidad destinada al uso habitacional.4
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida
independiente a una vÃa de uso pÃºblico.
â€œZonaâ€: porciÃ³n de territorio regulado por un Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificaciÃ³n. 3
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
â€œZona de conservaciÃ³n histÃ³ricaâ€: Ã¡rea o sector identificado como tal en un
Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial, conformado por uno o mÃ¡s conjuntos de
inmuebles de valor urbanÃstico o cultural cuya asociaciÃ³n genera condiciones
que se quieren preservar. 5

1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97; por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; sustituye definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 177 â€“ D.O. 25.01.03, elimina expresiÃ³n.

JUNIO 2008

GEN. 1-21

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

â€œZona de ProtecciÃ³n Costeraâ€: Ã¡rea de tierra firme de ancho variable, de una
extensiÃ³n mÃnima de 80 metros medidos desde la lÃnea de la playa, en la que
se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de
asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su
deterioro.1
"Zona norte": regiones I a IV y XV. 2
"Zona sur": regiones VIII a XII y XIV. 2
â€œZona vertical de seguridadâ€: vÃa vertical de evacuaciÃ³n protegida de los efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases.3
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artÃculo
prevalecerÃ¡n sobre toda otra que contengan los Instrumentos de PlanificaciÃ³n Territorial relativas
a la misma materia.4
ArtÃculo
1.1.3.
Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las
Direcciones de Obras Municipales serÃ¡n evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
en la fecha de su ingreso.
TratÃ¡ndose de normas tÃ©cnicas de instalaciones o de urbanizaciÃ³n,
deberÃ¡n ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la DirecciÃ³n de Obras
Municipales. 5
ArtÃculo
1.1.4.
Cuando las SecretarÃas Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
otorguen permisos de construcciÃ³n a falta del Director de Obras Municipales, tendrÃ¡n derecho a
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.6
ArtÃculo
1.1.5.
Las SecretarÃas Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
deberÃ¡n interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificaciÃ³n territorial en conformidad con las reglas generales de interpretaciÃ³n. 6
ArtÃculo
1.1.6.
En las SecretarÃas Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrÃ¡n, a disposiciÃ³n de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:

1
2
3
4
5
6

Modificado por D.S. 89 â€“ D.O. 29.07.98, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locuciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega definiciÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 259 â€“ D.O. 16.03.04, reemplaza artÃculo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.

GEN. 1-22

JUNIO 2008

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1

1.

Los pronunciamientos que Ã©stas emitan en cumplimiento de las facultades que
les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2.

Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores intercomunales, comunales y seccionales de la respectiva regiÃ³n, incluyendo sus
modificaciones y enmiendas.

3.

Las circulares emitidas por la DivisiÃ³n de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.1

ArtÃculo
1.1.7.
Las Direcciones de Obras Municipales otorgarÃ¡n el debido acceso a
los documentos pÃºblicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el
principio de probidad y los artÃculos 11 bis. y 11 ter. de la Ley NÂ° 18.575, OrgÃ¡nica Constitucional de Bases Generales de la AdministraciÃ³n del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior serÃ¡n especialmente aquellos relacionados, directa o indirectamente, con la aplicaciÃ³n de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los Instrumentos de PlanificaciÃ³n Territorial, incluyendo los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de cualquier naturaleza,
que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la
tramitaciÃ³n de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a consultas sobre la aplicaciÃ³n de
las materias seÃ±aladas.
Las copias solicitadas serÃ¡n de cargo del requirente, sin perjuicio de
los derechos municipales que correspondan.2

1
2

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.

JUNIO 2001

GEN. 1-23

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2

ArtÃculo
1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberÃ¡n acreditar su calidad de tales ante la DirecciÃ³n de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al dÃa o del certificado de tÃtulo en los casos en que dichos profesionales estÃ©n exentos del pago de patente, antecedentes que formarÃ¡n parte del expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al
profesional competente responsable de la ejecuciÃ³n de la construcciÃ³n, deberÃ¡ acreditarse tal
calidad ante la DirecciÃ³n de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestiÃ³n y
de control de calidad o el inspector tÃ©cnico cuando procediere, sÃ³lo requerirÃ¡n individualizarse
en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de
compraventa para dar cumplimiento al artÃculo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
La calidad de Revisor Independiente se acreditarÃ¡ mediante copia
del Certificado de InscripciÃ³n Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de
Obras de ConstrucciÃ³n, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de
obras en que hayan sido contratados.3
La calidad de Revisor de Proyecto de CÃ¡lculo Estructural se acreditarÃ¡ mediante copia del Certificado de InscripciÃ³n Vigente en el Registro respectivo, al momento de solicitar el permiso de edificaciÃ³n. 4
ArtÃculo
1.2.2.
Los planos, especificaciones tÃ©cnicas y demÃ¡s documentos tÃ©cnicos
de los anteproyectos y proyectos deberÃ¡n ser firmados por el o los profesionales competentes
que los hubieren elaborado y por el propietario.
Para acreditar la calidad de propietario bastarÃ¡ que Ã©ste presente
una declaraciÃ³n jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizÃ¡ndose con su
nombre y cÃ©dula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio
en que se emplazarÃ¡ el proyecto, indicando su direcciÃ³n, su rol de avalÃºo y la foja, nÃºmero y
el aÃ±o de su inscripciÃ³n en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes RaÃces respectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurÃdica, se deberÃ¡ mencionar tambiÃ©n la personerÃa del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura pÃºblica en que Ã©sta consta.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97, reemplaza capÃtulo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza denominaciÃ³n del capÃtulo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye artÃculo.
Modificado por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, agrega inciso.

AGOSTO 2002

GEN. 2-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

En el caso de anteproyectos, Ã©stos deberÃ¡n cumplir los requisitos
indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompaÃ±e una escritura pÃºblica de promesa de compraventa, en cuyo caso la declaraciÃ³n jurada antes aludida podrÃ¡ suscribirla el promitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningÃºn caso podrÃ¡ exigirse, para la aprobaciÃ³n de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusiÃ³n de terrenos.
No corresponderÃ¡ al Director de Obras Municipales ni al Revisor
Independiente ni al Revisor de CÃ¡lculo Estructural estudiar los tÃtulos de dominio de la propiedad.1

ArtÃculo
1.2.3.
El propietario primer vendedor de una construcciÃ³n serÃ¡ responsable
por todos los daÃ±os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como
consecuencia de su diseÃ±o y/o de su construcciÃ³n, sea durante su ejecuciÃ³n o despuÃ©s de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes Ã©l estime responsables.

ArtÃculo
1.2.4.
Los proyectistas serÃ¡n responsables, en sus respectivos Ã¡mbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de Ã©stos se han derivado daÃ±os o
perjuicios.
El proyectista serÃ¡ responsable respecto de los cÃ¡lculos de
superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupaciÃ³n del suelo,
porcentajes, superficies de sombra y demÃ¡s antecedentes declarados, cuyo cÃ¡lculo no
corresponderÃ¡ verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2

ArtÃculo
1.2.5.
Los Revisores Independientes serÃ¡n subsidiariamente responsables
con los proyectistas, en lo que dice relaciÃ³n con la aplicaciÃ³n de las normas pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepciÃ³n
definitiva de las obras se acompaÃ±e informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pÃºblico conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podrÃ¡ contratar los servicios de un
Revisor Independiente para que Ã©ste informe sÃ³lo respecto de aquella parte que se relacione
con los primeros, circunstancia que deberÃ¡ consignarse en el informe correspondiente. En
caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entenderÃ¡ que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad
del proyecto.

1
2

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, sustituye expresiÃ³n.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2Âº.

GEN. 2-2

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Los Revisores Independientes no podrÃ¡n actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros,
constructores, inspectores tÃ©cnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola
vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el
artÃculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podrÃ¡ actuar
el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los
servicios de un Revisor Independiente, a Ã©stos les corresponderÃ¡ informar que las obras se
ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la DirecciÃ³n de Obras Municipales o a sus
respectivas modificaciones, conforme a los artÃculos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin
perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a
cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas
de gestiÃ³n y control de calidad a que se refiere el artÃculo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los
inspectores tÃ©cnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso pÃºblico.1

ArtÃculo
1.2.6.
Los constructores serÃ¡n responsables por las fallas, errores o
defectos de la construcciÃ³n, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
nÃºmero 3 del artÃculo 2003 del CÃ³digo Civil.

ArtÃculo
1.2.7.
SerÃ¡ responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en
forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeraciÃ³n correlativa.
En la carÃ¡tula o al inicio del Libro de Obras deberÃ¡ estamparse o
anotarse la siguiente informaciÃ³n mÃnima:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

1
2

IndividualizaciÃ³n del proyecto.
NÃºmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del supervisor.
Nombre del constructor a cargo de la obra cuando Ã©sta se inicie.
Nombre del inspector tÃ©cnico, si lo hubiere.
Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
Nombre del Revisor de Proyecto de CÃ¡lculo Estructural, cuando corresponda su
contrataciÃ³n. 2

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, sustituye artÃculo.
Modificado por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, agrega NÂº10.

AGOSTO 2002

GEN. 2-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

11.

CAPITULO 2

Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, segÃºn corresponda, al iniciarse las obras respectivas. 1

Cuando las personas antes indicadas efectÃºen alguna anotaciÃ³n,
Ã©stas deberÃ¡n quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre
de la persona que las realiza, quien deberÃ¡ quedarse con una copia de respaldo. La segunda
copia quedarÃ¡ en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregarÃ¡ a la
DirecciÃ³n de Obras Municipales al momento de la recepciÃ³n definitiva total de las obras, para su
archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en
el Libro de Obras, cada tomo deberÃ¡ numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deberÃ¡ dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artÃculo 5.1.20. de esta Ordenanza.2

ArtÃculo
1.2.8.
El inspector tÃ©cnico serÃ¡ responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construcciÃ³n aplicables en la materia y al permiso de
construcciÃ³n aprobado.
PodrÃ¡n ser inspectores tÃ©cnicos las personas naturales o jurÃdicas
que presten el servicio de fiscalizaciÃ³n aludido en el inciso anterior, ejercido por o con
profesionales competentes segÃºn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los
responsables con el constructor de la obra.

inspectores

tÃ©cnicos

serÃ¡n

subsidiariamente

ArtÃculo
1.2.9.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del
constructor contratados por el propietario serÃ¡n responsables de adoptar, durante el transcurso
de la obra, medidas de gestiÃ³n y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se
ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra
estÃ¡ terminada, dichos profesionales serÃ¡n responsables de informar al Director de Obras
Municipales respectivo, de las medidas de gestiÃ³n y control de calidad adoptadas y certificar que
Ã©stas se han cumplido.

1
2

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02; por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, para ser NÂº11.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza menciÃ³n.

GEN. 2-4

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Las personas jurÃdicas que presten el servicio de gestiÃ³n y control
mencionado en el inciso anterior, deberÃ¡n realizarlo a travÃ©s de profesionales competentes y
serÃ¡n solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.

ArtÃculo
1.2.10.
SÃ³lo podrÃ¡n ser proyectistas y constructores de las obras de
urbanizaciÃ³n, instalaciones domiciliarias y demÃ¡s especialidades respecto de las obras que
regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estÃ©n
autorizadas para ello. Estos serÃ¡n responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, deberÃ¡n registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos
ante los servicios o instituciones respectivas.

ArtÃculo
1.2.11.
Las personas jurÃdicas constituidas como empresas proyectistas o
como empresas constructoras, serÃ¡n solidariamente responsables con el profesional
competente que actÃºe por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daÃ±os y
perjuicios que ocasionaren.

ArtÃculo
1.2.12.
La responsabilidad civil a que se refieren los artÃculos precedentes de
este capÃtulo, tratÃ¡ndose de personas jurÃdicas que se hayan disuelto, se harÃ¡ efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebraciÃ³n del contrato.

ArtÃculo
1.2.13.
Se entenderÃ¡n incorporadas al contrato de compraventa, las
condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de
compraventa o compraventa, segÃºn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres
operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artÃculo se aplicarÃ¡ respecto de la primera
de dichas operaciones.
Toda publicidad se entenderÃ¡ que es indefinida salvo que se seÃ±alare
su plazo de vigencia.

ArtÃculo
1.2.14.
Los planos de estructura y la memoria de cÃ¡lculo, que incluirÃ¡,
cuando corresponda, el estudio de mecÃ¡nica de suelos, serÃ¡n de exclusiva responsabilidad de
los profesionales competentes que los suscriban.
CorresponderÃ¡ asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones tÃ©cnicas del permiso de edificaciÃ³n otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de
su recepciÃ³n conforme de las distintas etapas de ejecuciÃ³n de la estructura.

AGOSTO 2002

GEN. 2-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

No corresponderÃ¡ al Director de Obras Municipales ni al Revisor
Independiente revisar la memoria de cÃ¡lculo , los planos de estructura y el estudio de mecÃ¡nica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artÃculo 5.1.7.1

ArtÃculo
1.2.15.
El Supervisor serÃ¡ responsable de velar porque el proyecto de arquitectura se materialice segÃºn los planos y especificaciones tÃ©cnicas aprobados por el Director
de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deberÃ¡ identificarse al Supervisor de las obras, aÃºn cuando sea tambiÃ©n el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los profesionales que
informan de las medidas de gestiÃ³n y control de calidad y a los inspectores tÃ©cnicos cuando
proceda.2

ArtÃculo
1.2.16.
Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o
constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deberÃ¡
acreditar experiencia no menor a 2 aÃ±os en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que serÃ¡ evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones tÃ©cnicas
que contengan serÃ¡n de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.3

ArtÃculo
1.2.17.
Los Revisores de Proyecto de CÃ¡lculo Estructural responderÃ¡n de
su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestaciÃ³n de servicios profesionales.
Los Revisores de Proyecto de CÃ¡lculo Estructural no podrÃ¡n actuar
en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente
en cualquier otra calidad. 4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega artÃculo.
Modificado por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, agrega artÃculo.

GEN. 2-6

AGOSTO 2OO2

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES

ArtÃculo
1.3.1
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,
quedarÃ¡n sujetas a las disposiciones y multas previstas en el CapÃtulo IV del TÃtulo I, de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.

ArtÃculo
1.3.2.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarÃ¡n infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarÃ¡n sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:

1
2
3
4

1.

La ejecuciÃ³n de cualquier obra de construcciÃ³n en contravenciÃ³n con las disposiciones de la presente Ordenanza.

2.

La ejecuciÃ³n de una obra sin permiso otorgado por la DirecciÃ³n de Obras Municipales. 1

3.

La adulteraciÃ³n de los planos, especificaciones y demÃ¡s documentos de una
obra, aprobados por la DirecciÃ³n de Obras Municipales o por los servicios de
utilidad pÃºblica que correspondan. 2

4.

El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la DirecciÃ³n de Obras Municipales.

5.

Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la DirecciÃ³n de Obras Municipales, al Revisor Independiente o al inspector tÃ©cnico. 3

6.

Cambiar el destino de una edificaciÃ³n sin el correspondiente permiso.

7.

La falta de profesionales competentes responsables de la supervisiÃ³n, construcciÃ³n o inspecciÃ³n de la obra. 4

8.

La falta de revisor independiente o de inspector tÃ©cnico, tratÃ¡ndose de edificios
de uso pÃºblico.

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza NÂº2
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza NÂº3
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza NÂº5
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, reemplaza NÂº7

AGOSTO 2002

GEN. 3-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 3

9.

La falta de Revisor de Proyecto de CÃ¡lculo Estructural, cuando corresponda su
contrataciÃ³n. 1

10.

La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de Ã©ste, la omisiÃ³n de las
firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin justificaciÃ³n.2

11.

Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las
disposiciones de esta Ordenanza.3

Las multas se aplicarÃ¡n a quienes resulten responsables de la infracciÃ³n, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de PolicÃa Local correspondiente.4

1
2
3
4

Modificado por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, agrega NÂº9
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01; por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, pasa a ser NÂº10
Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, por D.S. 115 â€“ D.O. 03.08.02, pasa a ser NÂº11
Modificado por D.S. 112 â€“ D.O. 05.01.93; por D.S. 173 â€“ D.O. 12.03.97, reemplaza artÃculo.

GEN. 3-2

AGOSTO 2002

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

CAPITULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÃ“N Y EDIFICACION.1

ArtÃculo
1.4.1.
La construcciÃ³n de obras de urbanizaciÃ³n o de edificaciÃ³n de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirÃ¡n permiso de la DirecciÃ³n de Obras Municipales, a peticiÃ³n del propietario, con las excepciones que seÃ±ala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales concederÃ¡ el permiso de
urbanizaciÃ³n o edificaciÃ³n si los antecedentes acompaÃ±ados cumplen con el Instrumento de
PlanificaciÃ³n Territorial y demÃ¡s disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones seÃ±aladas en el
inciso anterior se verificarÃ¡ sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad
hubiere acompaÃ±ado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.2
Las solicitudes y trÃ¡mites para la obtenciÃ³n de certificados, autorizaciones y permisos de que
trata esta Ordenanza, y los actos y demÃ¡s documentos de las Direcciones de Obras Municipales, podrÃ¡n ser efectuados o expedidos mediante medios electrÃ³nicos. En tal caso la DirecciÃ³n
de Obras Municipales respectiva y los interesados deberÃ¡n cumplir con lo dispuesto en la Ley
NÂº19.799, sobre documentos electrÃ³nicos, firma electrÃ³nica y servicios de certificaciÃ³n de dicha firma, su reglamento y las normas tÃ©cnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del
cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuaciÃ³n establece esta Ordenanza. 3
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes
y documentos ingresados por medios electrÃ³nicos deberÃ¡n almacenarse en un repositorio o
archivo electrÃ³nico especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentaciÃ³n, cuya conservaciÃ³n e integridad serÃ¡ resguardada conforme a las normas tÃ©cnicas
sobre seguridad y confidencialidad del documento electrÃ³nico. 3

ArtÃculo
1.4.2.
Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtenciÃ³n de permisos, recepciones,
aprobaciÃ³n de anteproyectos y demÃ¡s solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las Ãºnicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explÃcita y para los mismos efectos, exijan otras leyes.

1
2
3

Modificado por D.S. 75 â€“ D.O. 25.06.01, agrega nuevo capÃtulo.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, agrega inciso 3Âº.
Modificado por D.S. 103 â€“ D.O. 11.07.07, agrega inciso.

DICIEMBRE 2013

GEN. 4-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Cada expediente deberÃ¡ llevar una ficha de control del trÃ¡mite, en
que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisiÃ³n del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorizaciÃ³n para el pago de los derechos que corresponda, de presentaciÃ³n del comprobante de derechos pagados y de entrega al
interesado de la boleta de aprobaciÃ³n o permiso, acompaÃ±ada de las copias autorizadas de
los planos y documentos que corresponda.
Al recibir un ingreso, la DirecciÃ³n de Obras Municipales entregarÃ¡ un
comprobante debidamente timbrado y fechado. TratÃ¡ndose de ingresos de solicitudes de
aprobaciÃ³n o permiso que acompaÃ±en una lista de los antecedentes presentados, deberÃ¡
tambiÃ©n entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista.
El ingreso de solicitudes a la DirecciÃ³n de Obras Municipales sÃ³lo
podrÃ¡ ser rechazado cuando falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de
permiso en esta Ordenanza, en cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo
timbrado y fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo.
No podrÃ¡ rechazarse el ingreso de una solicitud, si Ã©sta cuenta con
informe favorable de un Revisor Independiente.
ArtÃculo
1.4.3.
Las Direcciones de Obras Municipales entregarÃ¡n a los interesados
el formulario Ãºnico nacional para cada actuaciÃ³n elaborado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual contendrÃ¡ la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso. 1
ArtÃculo
1.4.4.
La DirecciÃ³n de Obras Municipales, a peticiÃ³n del interesado, emitirÃ¡, en un plazo mÃ¡ximo de 7 dÃas, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las
condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanÃsticas derivadas del Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo. En caso que la citada DirecciÃ³n
no cuente con informaciÃ³n catastral sobre el predio, el plazo mÃ¡ximo para emitir el certificado
serÃ¡ de 15 dÃas.
El Certificado mantendrÃ¡ su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial las modificaciones a las normas urbanÃsticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que estÃ© emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificarÃ¡ el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deberÃ¡ incluir un croquis con su
ubicaciÃ³n y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes. 2
El Certificado de Informaciones Previas deberÃ¡ estar fechado y numerado correlativamente, ademÃ¡s de indicar el nÃºmero de rol de la propiedad que lo identificarÃ¡ para todos los efectos. El original se entregarÃ¡ al interesado y una copia se archivarÃ¡ en la
DirecciÃ³n de Obras Municipales.
1
2

Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza artÃculo.
Modificado por D.S. 1 â€“ D.O 12.12.13, elimina expresiÃ³n.

GEN. 4-2

DICIEMBRE 2013

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Cada Certificado de Informaciones Previas identificarÃ¡ la zona o
subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo seÃ±alado
en el Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo y proporcionarÃ¡, entre otros y segÃºn
corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuaciÃ³n:
1.

NÃºmero municipal asignado al predio.

2.

LÃnea oficial, lÃnea de edificaciÃ³n, anchos de vÃas que limiten o afecten al predio,
ubicaciÃ³n del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificaciÃ³n de acuerdo con
el artÃculo 2.3.2. de la presente Ordenanza.

3.

DeclaraciÃ³n de utilidad pÃºblica que afecta al predio, en su caso, derivada del
Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial.

4.

IndicaciÃ³n de los requisitos de urbanizaciÃ³n, para los efectos de lo dispuesto en
el artÃculo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

5.

Normas UrbanÃsticas aplicables al predio, tales como:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupaciÃ³n del suelo.
Alturas de edificaciÃ³n expresadas en metros o nÃºmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisiÃ³n predial mÃnima.
Densidades.
Alturas de cierros.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
Areas de riesgo o de protecciÃ³n que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial, seÃ±alando las condiciones o prevenciones
que se deberÃ¡n cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de ConservaciÃ³n HistÃ³rica o Zonas TÃpicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanÃsticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las Ã¡reas afectas a utilidad pÃºblica.
n) El lÃmite urbano o de extensiÃ³n urbana.
o) Declaratoria de postergaciÃ³n de permisos, seÃ±alando el plazo de vigencia y el Decreto o ResoluciÃ³n correspondiente.

En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales
podrÃ¡ exigir que se acompaÃ±e a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo,
de acuerdo al artÃculo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servirÃ¡ tambiÃ©n como certificado de
nÃºmero y de afectaciÃ³n de utilidad pÃºblica del predio.

JULIO 2007

GEN. 4-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

En las comunas que no estÃ©n afectas a normas previstas por los Instrumentos
de PlanificaciÃ³n Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deberÃ¡ dejar constancia de dicha situaciÃ³n, indicando que en tales casos se aplican las normas urbanÃsticas de
la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los nÃºmeros 1. y 4. precedentes,
si corresponde.
En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido por la DirecciÃ³n de Obras Municipales no se ajusta a derecho,
podrÃ¡ solicitar un pronunciamiento de la SecretarÃa Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda.
ArtÃculo
1.4.5.
SerÃ¡ obligaciÃ³n del interesado presentar los certificados de factibilidad de daciÃ³n de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. 1
ArtÃculo
1.4.6.
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarÃ¡n ningÃºn documento en que se infrinja la ley del sistema mÃ©trico decimal.
ArtÃculo
1.4.7.
En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la
verificaciÃ³n de los antecedentes que conforman un expediente de construcciÃ³n y otorgar el
permiso sin mÃ¡s trÃ¡mite, segÃºn lo dispuesto en el inciso tercero del artÃculo 116 Bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, estarÃ¡ exento de responsabilidades respecto de
aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaerÃ¡ sobre el Revisor
Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la DirecciÃ³n de Obras Municipales y los
Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad
respecto de ellas serÃ¡ solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este artÃculo se aplicarÃ¡n
respecto de las recepciones de obras a que alude el artÃculo 144 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta
Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras
Municipales "sin mÃ¡s trÃ¡mite", se entenderÃ¡ que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la ResoluciÃ³n respectiva debe evacuarse dentro de un plazo mÃ¡ximo de 15 dÃas,
contados desde el requerimiento.
Se entenderÃ¡ que un proyecto se ajusta Ãntegramente al anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras Municipales, cuando Ã©ste estuviere vigente
y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo presentar variaciones formales propias de su desarrollo.

1

Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza artÃculo.

GEN. 4-4

JULIO 2007

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

Para los efectos de este artÃculo se entenderÃ¡ por elementos sustantivos de un anteproyecto de edificaciÃ³n, el o los destinos contemplados y su volumetrÃa
general. La constructibilidad aprobada en el anteproyecto podrÃ¡ aumentarse sÃ³lo hasta un
20% y siempre que ello estÃ© permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo al momento de ingresar la solicitud de permiso. 1
En el caso de anteproyectos de loteo, se entenderÃ¡ que se mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el nÃºmero de lotes no se aumenta en mÃ¡s de
un 20% y la superficie destinada a vialidad, Ã¡reas verdes y equipamiento no se disminuye en
mÃ¡s de un 20%. 2
ArtÃculo
1.4.8.
Para la aplicaciÃ³n de las normas urbanÃsticas que se relacionen con
la superficie, medida y orientaciÃ³n de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se
emplazarÃ¡ un proyecto, se utilizarÃ¡ la informaciÃ³n contenida en el plano de levantamiento topogrÃ¡fico del predio firmado por profesional competente, cuando Ã©ste se acompaÃ±e a la solicitud. En tal caso dicho plano deberÃ¡ singularizarse en la declaraciÃ³n jurada del propietario seÃ±alada en el artÃculo 1.2.2. 3
Cuando de la aplicaciÃ³n de los coeficientes o parÃ¡metros de las
normas urbanÃsticas del instrumento de planificaciÃ³n territorial, resulte una fracciÃ³n igual o
mayor que 0,5, Ã©stos se aproximarÃ¡n al entero superior. 4
ArtÃculo
1.4.9.
El Director de Obras Municipales deberÃ¡ poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo mÃ¡ximo para pronunciarse que corresponda para la actuaciÃ³n requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser
aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso. Para
tal efecto suscribirÃ¡ un Acta de Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se
cuenta con informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas observaciones deberÃ¡ ponerse a disposiciÃ³n de Ã©ste con el fin de que dicho profesional emita un informe complementario, indicando los criterios tÃ©cnicos y jurÃdicos que aplicÃ³ en su revisiÃ³n y respondiendo
cada una de las observaciones formuladas.
Todas las observaciones que contenga dicha Acta deberÃ¡n indicar
con claridad la o las normas supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independiente, los planos, especificaciones tÃ©cnicas y demÃ¡s nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas pertinentes, antes de remitirse a la DirecciÃ³n de Obras Municipales deberÃ¡n ser suscritos por dicho Revisor, indicando la nueva fecha de Ã©stos, reemplazando para todos los efectos legales,
los documentos que se modificaron.

1
2
3
4

Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza expresiÃ³n.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, agrega inciso 7Âº.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza artÃculo.
Modificado por D.S. 10 â€“ D.O. 23.05.09, agrega inciso 2Â°.

MAYO 2009

GEN. 4-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

En el evento que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 dÃas, contados desde la comunicaciÃ³n formal del Director de Obras Municipales, Ã©ste deberÃ¡ rechazar la solicitud de aprobaciÃ³n de anteproyecto o de permiso, en su
caso, y devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente timbrados.1

ArtÃculo
1.4.10.
La DirecciÃ³n de Obras Municipales tendrÃ¡ un plazo de 30 dÃas, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 dÃas cuando se trate de solicitudes de aprobaciÃ³n de anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales concederÃ¡
la aprobaciÃ³n o permiso, en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas
que les son aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos de PlanificaciÃ³n Territorial.2
El plazo de 30 dÃas a que alude el inciso primero se reducirÃ¡ a 15
dÃas, si a la solicitud respectiva se acompaÃ±a informe favorable de un Revisor Independiente o
del arquitecto proyectista, segÃºn corresponda.
Los plazos anteriormente seÃ±alados se aplicarÃ¡n tanto para la
revisiÃ³n inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisiÃ³n posterior, en su
caso, en que se constate que Ã©stas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o mÃ¡s de las aprobaciones
o permisos que contempla esta Ordenanza, Ã©stos se aprobarÃ¡n en un solo expediente y en una
misma oportunidad, dentro de los plazos mÃ¡ximos antes consignados.

ArtÃculo
1.4.11.
PodrÃ¡ solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobaciÃ³n de
anteproyectos de loteos o de obras de edificaciÃ³n, para lo cual deberÃ¡n acompaÃ±arse los antecedentes exigidos en los artÃculos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtenciÃ³n del permiso correspondiente, mantendrÃ¡ su vigencia respecto de todas las condiciones urbanÃsticas
del Instrumento de PlanificaciÃ³n Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquÃ©l y con las que se hubiere aprobado.
El plazo de vigencia serÃ¡ de 180 dÃas, salvo en los casos que a continuaciÃ³n se seÃ±alan, en
que dicho plazo serÃ¡ de 1 aÃ±o: 3

1
2
3

Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3Âº por incisos 3Âº y 4Âº.
Modificado por D.S. 217 â€“ D.O. 20.02.02, reemplaza expresiÃ³n.
Modificado por D.S. 142 â€“ D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2Âº.

GEN. 4-6

MAYO 2009

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 4

1.

TratÃ¡ndose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectÃ¡reas.

2.

TratÃ¡ndose de anteproyectos de edificaciÃ³n cuya superficie edificada sea superior a 10.000 m2.

3.

TratÃ¡ndose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificaciÃ³n o urbanizaciÃ³n, el pronunciamiento de otra reparticiÃ³n pÃºblica.

Las postergaciones de permisos a que se refiere el artÃculo 117 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarÃ¡n a las solicitudes ya ingresadas a
la DirecciÃ³n de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su
vigencia.

ArtÃculo
1.4.12.
Si con ocasiÃ³n de las reclamaciones que se interpongan conforme a
los artÃculos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la SecretarÃa Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones del
Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deberÃ¡ solicitar el correspondiente
sumario a la ContralorÃa General de la RepÃºblica en cumplimiento del artÃculo 15 del mismo
cuerpo legal.

ArtÃculo
1.4.13.
En el caso de denegaciÃ³n presuntiva de un permiso, el Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverÃ¡ conforme a los antecedentes que le
hayan sido presentados dentro de los plazos que se establecen en el artÃculo 118 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes entregados por el Director de Obras Municipales, el citado Secretario Regional resolverÃ¡ con el solo mÃ©rito de los
antecedentes proporcionados por el reclamante, ordenando, si fuera procedente, el otorgamiento inmediato del permiso requerido.

ArtÃculo
1.4.14.
Las Direcciones de Obras Municipales, en caso de denegaciÃ³n de
una aprobaciÃ³n o permiso, deberÃ¡n dejar constancia de los documentos acompaÃ±ados a la
solicitud rechazada.

ArtÃculo
1.4.15.
Toda obra de urbanizaciÃ³n o edificaciÃ³n deberÃ¡ ejecutarse con sujeciÃ³n estricta a los planos, especificaciones y demÃ¡s antecedentes aprobados por la DirecciÃ³n de
Obras Municipales.

ArtÃculo
1.4.16.
Si despuÃ©s de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir
modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones
se tramitarÃ¡n en la forma seÃ±alada en los artÃculos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza General.

ENERO 2006

GEN. 4-7

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