«Cuando el tipo de interés sea variable, se especificará, de forma precisa e
inequívoca, la forma en que se determinará en cada momento.»
Se añade al apartado 7 actual, lo siguiente:
"Cuando se trate de los préstamos a que se refiere el artículo 6.2 de la
Orden sobre préstamos hipotecarios, las entidades únicamente podrán
utilizar como índices o tipos de referencia aquellos que cumplan las
siguientes condiciones:
a)
Que no dependan exclusivamente de la propia entidad de crédito. ni
sean susceptibles de influencia por ella en virtud de acuerdos o prácticas
conscientemente paralelas con otras entidades.
b)
Que los datos que sirvan de base al índice sean agregados de
acuerdo con un procedimiento matemático objetivo.Las entidades pondrán
la máxima diligencia en comunicar, con exactitud y sin demora. las
variaciones que se produzcan en los tipos de interés.»
No hace la norma sino ratificar el principio esencial en este tipo de
contratos, que si se ha introducido por las parte la aleatoriedad, ésta sea
real y efectiva para que, de ningún modo, puedan las partes influir directa o
indirectamente en la determinación del elemento esencial del contrato. Si
no, no sería aleatorio.
Las partes quedan sujetas al índice al que remiten el tipo variable y
habrán de cumplir sus compromisos, aceptar sus resultados, cualquiera que
éstos sean. Sin perjuicio de que también, en el uso de su libertad
contractual, puedan establecer límites a los efectos de las oscilaciones
libremente pactadas, “suelos o techos”.
Establecidos los contornos básicos del contrato, la aleatoriedad del
elemento esencial, del tipo de interés, observamos que en la norma se
definían los diversos índices de referencia que, sólo y exclusivamente los
indicados en la norma, podían utilizarse en estos préstamos, como el que
atañe a mi mandante, hoy ejecutado.
Y no solo se limitaban los índices de referencia posibles, sino que las
normas además los describían, detallaban y determinaban: su estructura,
composición y elementos de determinación.
Rogamos al lector que lea a partir de este momento las normas a las
que estamos haciendo referencia de manera completa, pues es ahora cuando
comienza la complejidad de este asunto.

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