vivienda en Colombia, toda vez que la población en el período observado tuvo
un crecimiento del 12,6% y el número de hogares del 25,5%.
•

La cartera hipotecaria registra en el período un crecimiento del 156% y si
excluimos de la serie el año 2004, esto es, evaluando solo el período 2005 –
2013, este crecimiento asciende al 196%, mostrando que el aumento en la
financiación de vivienda viene dándose a tasas muy superiores al crecimiento
de los precios, tendencia que se observa a partir del año 2007 como puede
observarse en la siguiente gráfica, donde claramente se registra que el
incremento en el Precio de la Vivienda Nueva y en la Cartera Hipotecaria se
desborda y se aparta peligrosamente del crecimiento del IPC, Salario Mínimo y
del Costo de la Construcción de Vivienda.

EVOLUCIÓN    ÍNDICES  DE  CRECIMIENTO  
EVOLUCIÓN  INDICE  

3  

ISML  
IPC  

IPVN  
ICCV  

2,5  
2  
1,5  
1  
0,5  
0  

ICarteraHip.  

1  

2  

3  

4  

5  

6  

7  

8  

9  

10  

AÑOS  =  (1)  2004,  (2)  2005,  3  (2006)  ....  (10)  2013  

•

En Colombia, después de la fuerte recesión y caída de la burbuja inmobiliaria
de finales de los 90, se presentó un largo período de fuerte valorización de los
activos inmobiliarios que parece estar llegando a su fin. Producto de esa alta
valorización de los inmuebles, vivimos un efecto riqueza que ha estimulado la
economía en general y adicionalmente se ha visto favorecido por una alta
disponibilidad de recursos de inversión y un proceso de revaluación de nuestra
moneda que ha magnificado el efecto riqueza y la valorización de los
inmuebles locales.

En el estudio realizado por Fedesarrollo antes referido, se presentan los siguientes
gráficos que muestran claramente una elevada alza en el índice de precios de la
vivienda nueva y usada y una fuerte caída en la relación arrendamiento/precio,
indicadores que corroboran que el mercado, en el mejor de los casos, tenderá a
corregir los altos precios de la vivienda que se han alcanzado en Colombia. 6

                                                                                                               
6

 

Fedesarrollo.Tendencia Económica. Informe Mensual de FEDESAROLLO 142. Op. cit.. Pág. 8.

6