aumenta, y ese valor se ve reflejado paralelamente y directamente en el precio de las tierras, de sus lotes
y de los lotes adyacentes, por lo que podemos afirmar que el precio que los lotes adquieren es debido a
la misma sociedad, y es ahí donde nace la especulación de la tierra… cuando unas pocas personas
inescrupulosas se apropian de estos dineros monopolizando las tierras alrededor de cada asentamiento y
de cada ciudad. Estos monopolistas de la tierra han creado una escasez artificial de lotes para subirles el
precio, eso es la especulación inmobiliaria.
Ahora cual es el mecanismo que permite tanta especulación? Lea muy atentamente lo que sigue a
continuación en Bolivia los municipios quienes están encargados de cobrar el impuesto catastral en las
áreas urbanas, no cobran nada mientras no haya producción y parece lógico que en los lotes baldíos
mientras estén baldíos no se pague nada… porque no hay nada
para avaluar, es esa visión errónea lo que ha permitido la
existencia de los miles y miles de lotes baldíos. Ojo que no se
debe olvidar la ley de economía-urbana que si los lotes tienen
un valor, dicho valor a sido creado por el resto de la
ciudadanía, de todos aquellos que han constituido sus casas y
han invertido millones de bolivianos en vías, servicios y
equipamientos mediante sus representantes por lo tanto no hay
nada más justo que los valores de estos terrenos vuelvan a la
misma sociedad mediante la creación de un impuesto a todos
los lotes baldíos que están alrededor de todas las ciudades del
país.
Y con esto necesitamos responder a la segunda interrogante:
¿Cuánto cobraremos por cada lote baldío? Pues sucede que los
municipios cobran de un cuarto construido con materiales
económicos y con un piso de tierra y un punto de luz; un
impuesto catastral anual de hasta 300 Bs. Este sería el
parámetro para definir el impuesto al lote baldío pues representaría la menor capacidad productiva de un
lote en área urbana y este tendría un costo de un mínimo de 250 bolivianos al año o lo que es lo mismo 1
boliviano por metro cuadrado al año, no es mucho pero si lo medita solo un poco, pero verá que es lo
suficiente como para obligar al terrateniente a vender sus miles de lotes y así crear la deseada
sobreoferta de lotes.
Al cobrar 250 Bs. Al año por cada lote baldío, al implementar esa sencilla reforma no solo que se
reajustarían los cimientos mismos del desarrollo urbano… pues la especulación se aboliría y todos
podrían acceder a un terreno, y un terreno es todo lo que la juventud necesita para construirse la
vivienda de sus sueños… y si es que todos accediesen a una vivienda, desaparecería la gran injusticia
que quita el dinero de las manos quienes la producen y van a
los bolsillos de los que no producen como los terratenientes y
especuladores. Son 11 caros alquileres que por fin serían
dedicados al ahorro del pueblo o a la producción. Con lotes en
sobreoferta estos llegarían a costar solo 500 Bs. Y no los
15.000 dólares de hoy, serían los 15 mil dólares ahorrados,
imagínese de cuanta riqueza estamos ablando
En resumen TECNOARQUITECTURA No hace más que hacer
un reconocimiento a la justicia… de que sea la sociedad
misma quien deba cobrarse el total de ese valor mediante
sus autoridades y dedicar todo el dinero recaudado para el
financiamiento de la vivienda pública, en otras palabras, la
idea central consiste en hacer que todos los lotes baldíos
tributen a la ciudad tal como si ya estuvieran construidas,
pues en la actualidad los lotes baldíos no tributan nada y
es eso justamente lo que ha permitido la formación de
gigantes redes de especulación inmobiliaria en Bolivia y en
general en todo el mundo.