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JARDINES DEL BARRIAL: CONJUNTO RESIDENCIAL EN “Ciudad Jardín”
Residencial de alto standing en un conjunto de 8 minibloques con espacios ajardinados para un total de 72 viviendas, con garajes, trasteros, y áreas deportivo-recreativas, en Aravaca (Madrid)

Memoria

de

Calidades

ESTRUCTURA

CARPINTERIA EXTERIOR

PARAMENTOS Y TECHOS

CLIMATIZACIÓN

Estructura monolítica de hormigón armado, en vigas y
pilares. Forjado bidireccional con vigas planas, del tipo
Forell o similar, de alto aislamiento térmico/acústico.
Cimentación tradicional por zapatas de hormigón armado
y muros de contención en sótano encofrados a dos caras,
impermeabilizados y protegidos con lámina tipo
Deltadren en su trasdos; incluso drenaje exterior
perimetral. Solera en sótano, de hormigón armado,
acabada en cuarzo pulido, sobre encachado y barrera de
vapor antihumedad. Estructura calculada y ejecutada
según DB-SE (Seguridad Estructural), del vigente Código
Técnico de la Edificación. En zonas puntuales
coincidentes con ventanal-mirador en los salones de las
viviendas, se utilizarán pilares laminados de alta
resistencia, forrados en el mismo aluminio o PVC, de la
carpintería de ventanas.

Puertas de accesos a portales en acero esmaltado con
bisagras reforzadas barras de apertura de acerinox y
vidrio de seguridad Stadip. Ventanas en aluminio (o
PVC) con ruptura de puente térmico (RTP), capialzado
integrado, con sistema de aireación/ventilación según
exigencias del DB-HS del CTE; y persianas de aluminio
térmico del mismo color; con vidrio doble tipo Climalit
6+12+4. Puerta de garaje, basculante y automática, del
tipo Roodper o similar. Puertas de trasteros en chapa
aluminizada, con ventilación superior e inferior.
Balcones y balconeras combinando peto ciego con
barandilla de vidrio de seguridad 5+5 y estructura
complementaria de acero, en sistema semi oculto.

Toda la vivienda se proyecta con falso techo liso, de
pladur o escayola. La zona de pasillos, baños y cocina,
aprox a 2,40 mts, mientras que el resto de la vivienda, a
2,60 mts, facilitando así el trazado de instalaciones y el
encastramiento de luminarias. En zona de portales y
rellanos se diseñan áreas puntuales de candileja iluminada
en un concepto de diseño homogéneo y actual. Paredes y
techos de toda la vivienda, se pintarán en plástico liso y
color suave. Techos de baños y cocinas en color blanco.
Elementos comunes y portales combinarán pintura
plástica y zonas paneladas en tablero de haya vaporizada y
espejo, preferentemente del portal y rellanos de planta. En
garaje, los techos se pintarán en gris oscuro (RAL 7024), y
las paredes combinarán zócalo y zona superior en este
RAL mientras que la franja central (de 1,65 mts de altura)
se pintará en color vivo con la numeración de las plazas en
pared.

El conjunto se proyecta con calefacción central
incluyendo control individual de consumo con
contadores de sensibilidad energética para control de
calorías., permitiendo individualizar la activación del
sistema de calefacción “vivienda a vivienda” y
contabilizando individualmente el consumo de cada
vivienda. La red de calefacción se ejecutara con tubería
de polietileno multicapa reticulado, aislado y protegido,
los radiadores será de aluminio (tipo Dubla o similar) con
detentores individuales. Se dispondrá termostato
ambiente de control de temperatura en salón. Se incluye
pre-instalación de aire acondicionado por conductos,
incluyendo las conexiones frigoríficas y eléctricas entre
la posición futura de la unidad evaporadora (oculta en
falso techo de baño secundario) y la unidad
condensadora, colocada sobre bancada antivibratoria en
cubierta. Incluye además la instalación de desagüe del
desescarche de la UE, en el baño.

CUBIERTAS

CARPINTERÍA INTERIOR

ELECTRICIDAD, TV y FM

CERRAMIENTO Y CONTROL

Cubierta plana en todo el edificio, impermeabilizada con
doble tela asfáltica de 4 Kg/m2, y aislada térmicamente
con doble capa (4+4 cms) de poliestireno extrusionado de
alta densidad. Las zonas de cubierta se solarán con gres
tipo Grecogres 30x30 cms, u otro de similares
características, garantizando el aislamiento térmico y
acústico exigido en el CTE. Las zonas que son techo de
garaje, en planta baja y de jardín, estarán especialmente
cuidadas en su ejecución para evitar humedades de
filtración; utilizando pendienteado suficiente para
garantizar una escorrentía rápida, y disponiendo sistemas
anti raices y protección geotextil en las áreas ajardinadas,
previa impermeabilización de doble efecto: lamina
asfaltica + 4 cms hormigón ligero + tratamiento tipo.

Toda la carpintería interior (puertas, y frentes de
armario) serán de madera en tablero de DM rechapado en
haya vaporizada (opcionalmente lacada en blanco) o
similar, del tipo MML4-Minguela, con herrajes
cromados, incorporando condena en dormitorio y baños.
La puerta de entrada será acorazada, con bisagras
bulonadas antipalanqueta, y cerradura de seguridad del
tipo Fichet o similar. Los armarios (del tipo Block) irán
panelados en su interior, incluyendo balda maletero y
barra de colgar, acabados en haya o mukali. La puerta de
salón incluye plafón vidriado central, con vidrio de
seguiridad stadip 3+3.

La instalación eléctrica irá entubada y empotrada según
Normas de Industria, y Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión. Mecanismos de tecla gigante tipo Eunea de
Merlin Guerin o similar. Todas las habitaciones, salón y
cocina incorporan toma de teléfono, TV y FM. Video
portero, con pulsador de apertura automática de la puerta
de calle en todos los portales, y en combinación con la
conserjería de control de accesos. Toda la instalación de
telefonía, TV y FM, estará preparada para TV digital y TV
por cable, y se diseña con cableado estructurado y puntos
de toma en todas las dependencias vivideras incluyendo
cocina. Cuadro con electrificación elevada preparado
para la potencia requerida por el sistema de aire
acondicionado. Red general de puesta a tierra.Luminarias
de emergencia y señalización en garajes y todas las zonas
comunes del edificio. Iluminación de comunes con
sistema LED activado por detectores de presencia.

Toda la urbanización estará cerrada y protegida, con
fábrica de ladrillo visto y malla metálica de chapa
perforada y vidrio. Se incluye caseta de control de
accesos y conserje, equipada con una central de circuito
cerrado de video que permite la detección de presencia
tanto en las zonas de acceso como en las áreas comunes y
de jardín. Individualmente, el sistema de portería
automática (preferentemente video portero) garantiza el
control y accesos individual desde cada portal a las
viviendas . El sistema de cerramiento global de la
urbanización, se integra en su diseño con la arquitectura
del conjunto, incluyendo los accesos de garaje.

FACHADAS

SOLADOS

FONTANERÍA Y BAÑOS

VARIOS

Se diseñan chapadas en piedra caliza o granito blanco,
opcionalmente gres tipo Carrara gran fomato), con
elementos puntuales de composite tipo Larson de Alucoil;
armonizando un conjunto estético de presencia singular y
destacada. Al interior, tratamiento de enfoscado hidrófugo
y aislamiento de 4/6 cms de lana mineral (sistema
Ursamur o similar), y tabiquería interior de cierre,
garantizando un completo aislamiento térmico y acústico,
según el Código Técnico de la Edificación. Elementos
singulares y de remate, entre ventanas, con panel Larson
(opcionalmente en aluminio lacado con el mismo RAL de
carpintería de ventanas.

El suelo de toda la vivienda será de tarima flotante, con
estructura de tablero fenólico acabado en polímero
estratificado ecológico, de alta duración, en “tabla
ancha” del tipo Laminati, Pergo o similar . En baños y
cocina, solados de gres plaqueta cerámica gran formato
45x45 de Marazzi.,en color marrón oscuro. Las paredes
de cocina se alicatarán en baldosa cerámica 30x45
blanco brillo, en posición horizontal con listelo de acero
cromado aproximadamente a 1,20 de altura. En baños,
las paredes estarán alicatados en gres formato grande
(preferentemente 30x54), del tipo “italiano”, imitación
marmol, de primera calidad, combinando zonas de
zócalo ducha con plaqueta similar al solado. Los suelos
de garaje y trasteros, en hormigón con cuarzo pulido
(opcionalmente los trasteros solados en plaqueta de gres
31x31 gris oscuro). Portales y zonas comunes en granito
gris, o bien en marmol crema-marfil.Escaleras en granito
(primera opción) o en piedra artificial microchina beige.

La red de agua se desarrollará en tubería reticular isoterma
bicapa. Desagües en PVC. Los sanitarios serán en
porcelana vitrificada en color blanco, del tipo Enma
Square o similar. Grifería monomando cromada del tipo
Ramon Soler. Sistemas incorporados en griferías y
cisterna de doble descarga, para ahorro del consumo.
Duchas formato grande (”de pared a pared”). El agua
caliente sanitaria se obtendrá mayoritariamente de placas
solares en cubierta, complementándose con depósito
acumulador y caldera de apoyo a gas, garantizando así el
cumplimiento de ahorro energético del CTE. Las zonas
comunes y de jardín incorporan red para recogida de
aguas pluviales y un sistema de riego combinando zona de
aspersores y riego por goteo.

Las viviendas incorporan una central domótica básica (
de 4 salidas, ampliable) incluyendo alarma contra la
intrusión. Los ascensores, serán de cabina amplia (1,10 x
1,40 mts) especialmente adaptados en su dimensión y
botonadura para acceso de personas discapacitadas
incluyendo sistema Braylle para invidentes. Será del tipo
Gen 2 Confort de Otis, o similar, con optimización
energética, memoria selectiva, señalización de posición
en cada planta, y sistemas de información con conexión
externa, preferentemente con pantalla LED. Su
decoración será moderna y racional con paredes en
melamina simil wengue frente de espejo enterizo, suelo
en granito negro intenso y techo con iluminación LED
indirecta. Las zonas comunes incluyen riego automático
(aspersores y riego por goteo), plantaciones arbóreas,
arbustivas y de flor, autóctonas y de bajo consumo
hídrico, además de piscina, zonas para juegos infantiles.
pista de paddel, pista de bolos y petanca, pequeño Pitch
and Putt, zonas de paseo y bancos. Se proyecta además
cuarto para reuniones de comunidad, pequeña sala de
eventos y gimnasio.