para definir el impuesto al lote baldío pues representaría la menor capacidad productiva de un lote en área
urbana y este tendría un costo de un mínimo de 250 bolivianos al año o lo que es lo mismo 1 boliviano por
metro cuadrado al año, no es mucho pero si lo medita solo un poco, verá que es lo suficiente como para
obligar al terrateniente a vender sus miles de lotes y así crear la deseada sobreoferta de lotes.
Al cobrar 250 Bs. Al año por cada lote baldío, al implementar esa sencilla reforma no solo que se
reajustarían los cimientos mismos del desarrollo urbano pues la especulación se aboliría y todos podrían
acceder a una vivienda, y si es que todos accediesen a una vivienda, desaparecería la gran injusticia que
quita el dinero de las manos quienes la producen y van a los bolsillos de los que no producen como los
terratenientes y especuladores. Son 11 caros alquileres que por fin serían dedicados al ahorro o a la
producción. Con lotes en sobreoferta estos llegarían a costar solo 250 Bs. Y no los 15.000 dólares de hoy,
serían los 15 mil dólares ahorrados, imagínese de cuanta riqueza estamos ablando.

Cuando todos accedan a un lote propio la riqueza de todos los municipios y de la sociedad, no sólo
aumentarían enormemente; sino que sería distribuida en forma justa de acuerdo con la cantidad de
trabajo, de acuerdo a la destreza, de acuerdo al saber de su población.
Entender este punto es crucial para plantear la solución más proba en el objetivo de dar vivienda a los
millones de bolivianos en el lapso más corto.
Para calcular el área recurrimos a un dato que habíamos estudiado, el que indica que: En promedio el
48% de los habitantes en área urbana viven en alquiler o anticrético.
Este dato nos enseña que para crear una sobreoferta de lotes necesitamos de un área similar al
tamaño de la misma ciudad.
Siendo que la definición actual de las áreas urbanas son de origen
medieval, no nos sirven por obsoletas y sin criterios técnicos, además tampoco están circunscritos a
ninguna norma estatal importante, por lo que en base a todo lo estudiado y conociendo las capacidades de
las nuevas tecnologías como los sistemas de posicionamiento global (GPS por sus siglas en ingles) y los
programas de diseño asistidos por computadoras (CAD) le daremos una nueva definición:
II.17. Definición y delimitación técnica de áreas urbanas: Para una buena práctica urbana definiremos
que Área Urbana es la totalidad del territorio ocupado por un Asentamiento Humano, que comprende el
Área De Comunidad Urbana, el Área de Influencia Tributaria y el Área De Proyección Urbana; se definirá
dentro del municipio respectivo y con la base de toda la información legal y cartográfica relativas con el fin
de definir los límites métricos del mismo, comprende:
i.

ii.

Área De Comunidad Urbana: Se denominará Área De Comunidad Urbana al conjunto de los
sistemas urbanos, tomando como componente básico y simiente de la comunidad a la unidad
habitacional y su entorno inmediato compuesto por las vías, equipamiento, y áreas verdes ya
establecidas o que cumplen su función económica social.
Área De Influencia Tributaria Urbana: Se denominará Área De Influencia Tributaria Urbana a
toda el área perimetral al Área De Comunidad Urbana, esta Área De Influencia Tributaria Urbana
adquiere un valor económico gracias a la existencia y actividad social de toda el Área de
Comunidad Urbana, por lo que en justicia, todo ese valor le pertenece a la comunidad. Para fines