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marzo 2014

Una hectárea reclasificada ha pasado de pagar 20€ de IBI a más de 600€

El Plan de Urbanismo de Rosa Valdeón puede
llevar a la ruina a pequeños propietarios de
Zamora
Izquierda Unida ya advirtió que la reclasificación de los terrenos rústicos sería
una carga económica para los agricultores
uEl Plan de Urbanismo
es una quimera
El Plan aprobado en 2011 pretendía hacer de Zamora una ciudad de 170.000 habitantes. Para
ello calificó como urbanizable
8.000.000 m2 de suelo alrededor
de la ciudad

Esos 8 millones de metros adquirían la posibilidad de construir
viviendas y por ello, a efectos fiscales, pasaban a tener una categoría distinta al suponer que valían
infinitamente más. El Catastro
puede imponer un valor mayor a
las parcelas que el Plan de Urbanismo de Zamora convierta en urbanizables. Pero el valor de uso de
las tierras de Villagodio, del Canal
de San José o de la Carretera de
Carrascal es el mismo ahora que
antes de aprobarse el Plan de Urbanismo, porque son y seguirán
siendo tierras agrícolas.

uEl Plan de Urbanismo
perjudica a los pequeños
propietarios
El catastrazo aplicado a todos
los inmuebles de Zamora ha
hecho que estas parcelas, que eran
rústicas y ahora son urbanizables,
aumenten exponencialmente su
valor catastral. Antes, su valor catastral rústico se contabilizaba en
céntimos el metro cuadrado;
ahora como urbano, en euros.

El valor catastral lo establece el
Ministerio de Hacienda. El metro
cuadrado del suelo rústico depende de si es regadío o secano,
pero no pasará nunca de los 30
céntimos de euro el m2. Los 8 millones de suelo reclasificado son
en realidad tierras de secano o de
regadío que no tienen aprobado,
salvo excepciones, ningún tipo de
desarrollo y por eso tienen el valor
mínimo del suelo urbanizable,
pero que multiplica entre 30 y 300
el valor del anterior rústico.
uLas parcelas pagarán entre 30
y 300 veces más
En Villagodio el suelo ha pasado de un valor catastral de
0,30€ el m2 a un valor de 8€; en

la zona de Guimaré ha pasado de
0,03€ a 9 €; en la Carretera de
Villalpando de 0,08€ a 9€. Y en
otras zonas aún más.

El Impuesto de Bienes Inmuebles rústico es el 0,60 por ciento
del valor catastral y el urbano el
0,64 por ciento. Eso quiere decir
que el IBI de una finca de una
hectárea puede pasar de 20 a 600
euros en el caso más favorable, o
de 2 a 600 euros en el caso más
extremo. Es decir, lo que paga el
propietario al Ayuntamiento
puede multiplicarse por una horquilla entre 30 y 300. En estos
momentos a las parcelas cuya
cuota a pagar está por debajo de
5,7€ se les exime totalmente.

Las parcelas afectadas por la
reclasificación son 1.800 de un
total de las 7.950 que existen en el
término municipal de Zamora con
la categoría de rústico, lo que supone el 23%. Los afectados, más
de 1.000 propietarios, de un municipio del que no hay que olvidar
la enorme importancia que tiene
su sector agrario.

uLas reclasificaciones sólo
benefician a los especuladores
Las reclasificaciones de suelo
siempre benefician a los mismos:
a los que han sido y serán los profesionales de la especulación, ganando dinero fácil con los
contactos políticos. Al resto lo
arruina.

Las soluciones que IU propone

A día de hoy al PP no le ha quedado más remedio que bonificar
el IBI para estas tierras el 90%. A medio plazo hay que pensar en
modificar el Plan de Urbanismo para volver a la situación anterior. Un Plan de Urbanismo tiene una vigencia de 10 años y la
Alcaldesa se equivocó al continuar con el Plan de Antonio Vázquez. No se van a hacer las viviendas y Zamora no pasará en ese
tiempo a tener 170.000 habitantes

En el Ayuntamiento de Zamora
los técnicos dijeron que la ciudad
no necesitaba los nuevos suelos
urbanizables. Los cesaron de inmediato y sin ningún tipo de contempleción. La Alcaldesa y su

Concejal de Urbanismo sólo escucharon a la empresa contratada en
Valladolid que hacía el Plan de
Urbanismo y por el que cobró
300.000€. Ahora vienen las consecuencias.

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